三四线城市盘活的关键是产业

三四线城市的房地产市场真的面临泡沫崩溃的危险？这其实是一个伪命题。

早在去年，《每日经济新闻》记者就曾报道过，大量布局三四线城市的碧桂园去年的销售业绩增长幅度是全国前十大房企中最高的。同样，世茂房地产从县级市石狮“攫金”20亿元。龙头老大万科也没放弃三、四线城市的机会。全国前十的地产商中，绝大部分在三、四线城市都有布局，并且三、四线城市给公司贡献的销售额和利润并不比一线城市少多少。

无可否认，确实有一部分三、四线城市因为土地集中供应、人口外流出现了空城和“鬼城”的现象，但住建部政策研究中心主任陈淮曾说，“鬼城”是暂时的，从一个城市开始建设到最终成熟，必然会经历“鬼城”的阶段。

真正需要担心的，并不是三、四线城市是否存在大量房屋空置现象，而是人们是否愿意留在三、四线城市发展。一位房地产企业家曾向记者表示，三、四线城市是否能吸引人口的关键，是当地能不能培养出一流的企业，进而消化和吸引大量的就业人口留在三、四线城市。

通常来说，三、四线城市要留住企业不容易。很多城市开始时会给出诸多优惠政策，希望能筑巢引凤，但这些企业做大做强之后，往往会和地方政府谈条件，如果不能继续给优惠政策，他们就会迁到资源更为丰富的一线城市。但如果长期给优惠政策，当地的财政又很难有财力做好公共服务设施建设，最后也会导致人才大量外流。留不住企业，留不住人才，是很多地方政府最头疼的问题。这个问题要从根本上解决，只能依靠中央政府更为科学地划分城市功能、明确城市定位。

不过，三、四线城市的楼市即将迎来“春天”。李克强总理在今年“两会”上作的政府工作报告明确提出，将促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化，解决人在城市如何落户、生活，从而推动城市均衡发展，促进公共服务均等化。

这些措施不仅能够减轻一线城市的压力，也将大大提升三、四线城市的吸引力，进而盘活整个三、四线城市的房地产市场。