张维迎：房地产走势要靠市场 政府的职责是让人民幸福

龙永图与张维迎共同探讨中国经济形势(三亚新闻网实习生毛亚晶摄)

企业家进行现场提问(三亚新闻网实习生毛亚晶摄)

南海网三亚4月8日消息(三亚新闻网记者冯丹实习生毛亚晶)博鳌亚洲论坛2014年年会开幕在即，4月7日，由海南万科香水君澜主办的“高峰对话·暨海滩私享晚宴”活动，邀请在政经两界享有盛誉的博鳌亚洲论坛原秘书长、中国入世首席谈判代表龙永图，北京大学光华管理学院教授、著名经济学家张维迎共聚香水湾，共同探讨新政背景下经济突破口。在对话中，龙永图指出，海南的自然资源得天独厚，但服务体系不完善，旅游地产要健康发展，必须要有专业的服务体系。

记者在活动现场看到，原国家外经贸部副部长、原博鳌亚洲论坛理事、秘书长龙永图与原北京大学光华管理学院院长、经济学教授张维迎现场展开对话，听对话的企业家等近百人，分别来自游艇、地产、IT等不同行业的相关负责人，非常认真的记笔记，并提问进行深入交流与探讨。

龙永图指出，“海南的旅游地产，必须要走服务的路子。目前，一些国人度假舍近求远，去了国外，为什么？因为，国外有更好的服务。海南地区是非常适合打造高端旅游地产的地方，但要做好高端旅游地产项目，不仅要懂得如何针对客户群体建优质房子，更要懂得针对这些客户群体提供优质的售后服务。”龙永图表示，旅游地产业的发展要培养大量的服务型人才，建立完善的服务体系，这跟开发商的眼光有关，如建健康度假项目，开发商有什么吸引人的后期服务，吸引这些群体来这长住度假，你的服务体系在哪？服务人员在哪？比如养老地产，要有医护人员等人才的配套等。打造一条与房地产业相关的、庞大的服务产业链，这样不仅能解决大学生的就业问题，同时也能解决房地产的泡沫问题。

而谈到中国经济未来几年的发展，张维迎则表示，中国经济过去三十年的高速增长依赖于劳动力成本等后发优势，现在这些后发优势在消失。而如果一个国家用货币政策和利率来维持增长，就像抓住老虎的尾巴，只有两种可能性，一种就是跟着老虎跑，最后累死了，另一种把老虎尾巴放开，老虎把你吃了。真正的体制改革不是在于说得怎么样，而是在于如何做的问题。同时，他指出，未来一两年，中国还将承受之前过度宽松的货币政策带来的更大代价，经济会面临更大的困难。对房地产发展，张维迎表示，决定房地产走势的基本规律还是市场经济、还是供求关系，政府的职责是让人民幸福、而不是让数字增加，做好环境保护、法治建设，经济整体就会良性发展。

龙永图、张维迎称，海南旅游地产，从长远来看，牛岭南和牛岭北由于受自然资源及气候等因素影响，地产项目的走向和价格也会存在很大的区别。

另据活动主办方海南万科介绍，万科地产看中香水湾独特的区位和海景资源，并和君澜集团已就陵水香水湾项目达成合作协议，万科地产入股香水君澜项目50%的股权，正式进入陵水发展。万科公司相关负责人同时向记者表示，龙永图先生在论坛中提到的海南地产发展需要建立服务体系问题，在海南万科4年前进入三亚发展就已经在思考、落地，服务体系雏形已经建立并形成较好的市场口碑，今年下半年海南万科的度假服务体系更会以全新的状态展现出来。