沈国军：房地产在走下坡路 土地财政使市场畸形

凤凰财经讯 “2014中国绿公司年会”于4月20日-22日在广西南宁举行。会上中国银泰投资有限公司董事长兼总裁沈国军称，中国房地产市场正在走下坡路，三四线城市尤其明显。

沈国军称，政府对土地财政的依赖导致了市场的畸形，“房价贵的原因首先是土地太贵了，像北京很多地方土地拍卖，楼面地价，媒体报道每平方米会到五万块钱，四万多块钱，房子还没盖，成本就五万块钱，房子不卖七万，房地产公司都赔钱。”

柳传志则指出，房地产市场关系到能源、钢铁、建筑材料，甚至影响到家电等行业，如果房地产市场出问题，则上下游行业将会出现产能过剩，最终导致金融业出问题。

以下为对话实录：

主持人：柳先生，很多人指出产能过剩是中国经济重要的问题，在很多行业都是如此，重复投资、过度投资也是如此，投资并没有带来消费的增长，所以这都反映出经济不是很健康，您同意这种观点吗？

柳传志：很同意，产能过剩，前几年中国以出口来带动GDP的增长，而当国际上的经济发生问题以后，出口锐减，自然就会影响到产能的问题了。另外一个，房地产行业，其实联动着几十个大的重要行业，比如像能源、钢铁、建筑材料，甚至影响到家电等方方面面。而如果房地产不景气，马上这些行业里边都会遇到产能过剩。而房地产如果是假景气，比如有泡沫，泡沫一下破了，就会影响这些行业。产能过剩确实是一个要认真解决的问题，因为产能过剩本身联系到中国金融业，银行的钱借给了这些企业，如果收不回来变成坏帐，都会带来很大的麻烦。

主持人：沈先生，柳先生提到了房地产行业，您的公司也是做房地产的，能不能介绍一下您对房地产的看法？有人说房地产行业占了中国经济的25%，也有很多人讨论，包括西方媒体对中国城市地产泡沫有很多评论，您是如何看待中国的房地产行业？

沈国军：我们集团确实下面有一个产业集团做房地产，但不是我们集团主要的业务。我自己感受到这几年，尤其从去年下半年开始，整个中国的房地产市场确实走下坡路，尤其在三、四线城市非常明显，北、上、广、深大家抢购，买不到房子。但我觉得现在房地产市场发展确实很畸形，这个畸形的原因我觉得政府应该承担相当的责任，因为很多地方政府都是土地财政，在座的几位董事长大家都有感受，很多地方政府财政收入是依靠卖土地，房价又这么贵，房价贵的原因首先是土地太贵了，像北京很多地方土地拍卖，楼面地价，媒体报道每平方米会到五万块钱，四万多块钱，房子还没盖，成本就五万块钱，房子不卖七万，房地产公司都赔钱。本身在政策上或者政策导向，尤其在财政政策导向上还是有点畸形，这种局面如果不改变，中国房地产现状短期内改变的可能性是没有的，因为地方政府依靠卖土地维持财政收入，很多房地产企业高价买了地以后，只能维持着，尤其三、四线城市现在房价跌的很厉害，很明显，最近媒体也有报道，很多公司售楼处被砸了，这种情况又出现了，我是浙江人，经常去杭州，杭州最近在郊县，不是杭州市区里，郊县也有客户围攻售楼处了，一下降了五千块钱，人家怎么办呢？问题确实蛮多的。

这个行业，像柳总说的，关系到国民经济的健康发展，影响的行业太多，几十个行业。如果国家不加以重视去逐步逐步调整规范，对中国经济不是一件好事情。我们这些做企业的感同身受，体会很深刻的。