田明：中国房地产已经触顶回调 下调程度会超过预期

凤凰财经讯  2014中国绿公司年会“改变的年代：现实与远见”于20日至22日在广西南宁举行。在21日下午举行的《房地产企业的转型：赢在拐点》分论坛上，朗诗集团股份有限公司董事长田明称，“中国的房地产已经触顶回调，从规模上已经触顶了。”同时他表示，下调的程度会超过预期，这个周期会很长。

同时田明表示，中国房地产企业产能严重过剩。“开发商能力太强大了，缺点是什么？一线城市缺点什么，划拨不出去，马上超过，产能严重过剩。”田明呼吁国有资本应该全线退出房地产行业，“这个行业产能严重过剩，需要重大调整，国有资本这时候进来干什么，国有资本应该全线退出房地产企业。”

以下是对话实录：

田明：今天房地产企业的转型，房地产行业现在究竟怎么了，其实大家都很关注，我的看法是中国的房地产已经触顶回调，从规模上已经触顶了，下调的程度会超过预期，这是我的第一个观点，这个周期会很长。

胡葆森：市场要转向。

田明：对，要转向。第二点，中国房地产企业产能严重过剩，我们开发商能力太强大了，缺点是什么，一线城市缺点什么，划拨不出去，马上超过，产能严重过剩，我们在这儿呼吁一下，我们国有资本，应该全线退出房地产行业，这个行业产能严重过剩，需要重大调整，国有资本这时候进来干什么，国有资本应该全线退出房地产企业，借这个机会呼吁一下。

胡葆森：同意田董这个观点的我估计要举手。关键国有企业没在这儿坐着，没关系，两会的时候咱们再提。

田明：

大中小三种类型的房地产企业，在这轮市场调整中，我个人看法是没有一个人是安全的，都有风险，大企业要看你经营上效率高不高，稳健不稳健，安全不安全，有没有自己独特的长处。中型企业，像朗诗这样的，有没有自己的独门秘诀，差异化的特色，活有活的理由，死有死的理由，小型企业，大家不要以为小型企业都会死掉，国外现在看，很多小型企业还活着，人家有机会赚一点，没机会停一停，没什么风险，死不掉，大中小企业，在这轮调整中，都有机会活下来，都有机会死掉，没有任何一个人是安全的，这是第二点，产能严重过剩，需要调整产能，一个长期的调整。第三点，对朗诗来说，原来是做房地产的，没什么其他本事，我们不转型，留在这个行业里面，做麦田守望者，因为我们原来还有一些绿色住宅、健康的、环保的这方面技术特色，我们希望以后能把它做得更精，更细，更有特色。既自己投资做，也跟别人合作做，甚至参点小股，帮人家操作，甚至一分钱股权不参加，做技术服务，这是朗诗的选择，请几位大佬点评一下。