美国人把房地产当香饽饽 “钱景”如何？

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根据盖洛普最新调查，接近30%的美国人认为房地产是最佳的长期投资品，拥有一套房子才是未来产生高收益的最好途径。近两年时间以来，美国房价的回升可能是更多美国人视其为最佳长期投资品的主要原因。报告显示，2013年美国房价同比上涨11.3%，为2005年以来最大年度涨幅。

证券时报记者吴家明

金钱无国界，全球各路资金都瞄准美国房地产市场。一时间，美国房地产市场似乎成为了“香饽饽”。不过，与中国房地产市场相同，2014年美国房地产走势同样众说纷纭，美国当地民众又怎么看？

美国人仍热衷房地产

尽管经历次贷危机和一场百年不遇的全球金融危机，美国人对房地产的热情依然不减。根据盖洛普最新进行的调查，接近30%的美国人认为房地产是最佳的长期投资，拥有一套房子才是未来产生高收益的最好途径，其次才是黄金和股票。

上述结果来自于盖洛普最新进行的“经济与个人理财调查”，要求受调查者从下列选项中选出最佳的长期投资品：房地产、股票、基金、黄金、存款和债券。2011年，盖洛普也曾经做过同样的调查，当时美国人最看好的长期投资品是黄金。随后，黄金价格一路下跌，美国人兴趣有所减弱。目前，24%的美国人将黄金视为最佳长期投资，与选择股票的比例相同。

无独有偶，摩根士丹利此前公布的一项调查显示，美国拥有可投资资产百万美元以上的富裕阶层，在2014年的投资选项上将房地产视为首选，其次是股票和贵金属。近三成的富裕阶层受访者表示会在2014年购买住宅或是商业房地产，也有23%的人表示会投资到房地产信托基金上。

近两年时间以来，美国房价的回升可能是更多美国人将其视为最佳长期投资品的主要原因。标准普尔公司发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，2013年美国房价同比上涨11.3%，为2005年以来最大年度涨幅，其中拉斯维加斯房价上涨了25%，为全美房价上涨最多的城市，但拉斯维加斯房价仍比历史最高点低了45%。

在2002年的房地产繁荣时期，有超过一半的美国人认为房地产是最好的投资品。

“钱景”真的这么好？

美国房地产市场的“钱景”到底怎么样，各方人士众说纷纭。诺贝尔经济学奖获得者之一、耶鲁大学教授席勒近日表示，虽然近期有迹象显示美国房地产市场的增长可能有所放缓，但复苏力度依旧强劲。美联储主席耶伦也表示，美国房地产市场还有很长的路要走，但最糟糕的时刻已经过去。

不过，针对盖洛普的调查，致力于宏观投资研究的金融顾问公司Orcam Financial创始人卡伦认为，美国普通民众已经“脱离现实”，在过去30年里美国家庭住宅的年均收益率仅为0.74%。房地产数据公司RealtyTrac近日发布的报告显示，美国房地产市场严重分化，以美国七大城市为代表的主要城市房价已超出当地人的承受能力。加州、科罗拉多州、弗吉尼亚州和蒙大拿州等地的租金回报率已经降至5%甚至更低。美国房地产信息网站Zillow则认为，美国部分房地产市场已经出现泡沫迹象。此外，美银美林在日前发布的一份报告中也下调了对美国房地产市场的预期。

前景依旧扑朔迷离，但美国房地产市场仍成为全球投资者心中重要的投资标的，特别是来自中国的资金。据大型全球房地产公司世邦魏理仕此前发布的报告显示，未来几年中国富裕阶层花在美国房地产市场上的金额将达数十亿美元。高力国际近日发布报告指出，中国跨境房地产投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。高力国际亚洲区资本市场及投资服务董事总经理邓文杰表示，中国的房地产跨境投资仅仅处于起步阶段，未来将有更多中国发展商涉足海外市场。