保险系连续举牌地产 长线资金战略性吸货地产股

今年以来资本市场出现了诸多民资举牌的经典案例，金地集团被生命人寿、安邦人寿合计超百亿资金举牌，成为全流通时代的最具代表性事件之一。

近来，险企对地产上市公司青睐有加，金地集团的逆势走强已经做了注解。然而就在此时，“安邦系”旗下另一家公司，和谐健康保险股份有限公司 （简称和谐健康险）突然宣布对地产股金融街举牌！

自去年12月开始，“安邦系”开始了在资本市场的举牌大戏：先是以136.78亿的天价举牌招商银行；此后又与生命人寿在金地集团展开争夺，并三次举牌；如今，又将目标瞄准金融街，举牌总耗资已近200亿元。

不过金融街控股股东及其一致行动人持股比例为27.92%，因此 “安邦系”通过在二级市场增持金融街，进而入主上市公司的可能性不大。

业内人士指出，近期险企频繁举牌房企，是因为上市房企已到估值最低点，是进入的好时机。Wind数据显示，截至4月27日，124家房企平均市净率3.69，相较于6个月前7 .46的平均市净率下降幅度超过50%，达50.5%。其中，13家房企跌破净值，金融街市净率更是从1年前的0.86下滑至现在的0.78。

海通证券地产行业核心分析师涂力磊表示，中长期资金对优质地产企业的争夺反映出：长线资金对地产行业中长期价值认可与二级市场明显不同；大股东在当前市场环境下将面临更大挑战。如果不能有效做大，做强上市企业（包括市值管理），未来将成为更多门外野蛮人的冲击对象。

哪些公司需要警惕门口的野蛮人。海通证券大致从大股东背景、持股比例、市值、市净率几个角度总结筛选相关公司具备兼并收购可能（具体内容参见今早邮件），如果进一步筛选，华发股份、粤宏远A更具现现实操作意义。

继续看好东部工业用地价格。日前上海发布《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》文件，将对存量工业用地采取区域整体转型、土地收储后出让和有条件零星开发。海通证券认为后期工业用地价值将逐步体现，“两桥一嘴”、张江高科等公司有望受益。外高桥、浦东金桥、张江高科、陆家嘴和市北高新有望直接受益于新版国有建设用地（工业用地产业项目类）使用权出让合同。苏州高新、华夏幸福有望间接受益产业承接和地价上涨。

多地开始降级促销抢滩5月。近期多地区降价开始成为普遍现象，从目前情况看降价后依旧可以挤出销售。后期基本面是否继续下行和政府出手力度、时间成为决定板块走向关键。好在进入5月后行业将进入销售低基数期。短期大市值，低估蓝筹是最好避风港继续推荐万科、保利地产。成长企业华夏幸福、世联行，融资企业大名城、莱茵置业，高弹品种泰禾集团、阳光城。