宁波部分县市限购松绑 可打首套证明享税收优惠

五一小长假过后，宁波业内口头通报放松限购，购房资格审查由两地核查变为一地核查。此举被解释为宁波开始为楼市限购局部“松绑”。面对各路记者的采访，宁波市住建部门对此政策的存在都是矢口否认。中新网记者近日采访发现，宁波下属部分县市区已经实际在操作此项政策，只要拟购房地先前没有购房纪录就可打出首套房证明，而且还能享受首套房的税收优惠。

对于放宽限购资格一事，宁波市住建委副主任诸国平在接受中新网记者采访时称，市里没有出过这个政策。他说，之前宁波的一些县市区的确有反映过，想从原来的两地核查变为一地核查。“想这么去做，但是具体什么时候做，我也不清楚。”

据了解，宁波大量的可售楼盘目前基本都集中在鄞州、北仑、镇海等几个县市区。由宁波市房产交易中心与宁波市房产产权产籍监理处主办的中国宁波住宅与房地产网显示，截至5月12日，宁波各类可售房产共有164780套，其中排名首位的鄞州区达到了40129套，占总量的近四分之一。

面对如此高的库存量，一些开发商开始坐不住了，选择以价换量。4月30日，位于宁波鄞州区的楼盘——奥克斯盛世缔壹城价格大跳水，每平米直降3500-5500元，价格优势吸引了大批购房者。

5月9日，在奥克斯盛世缔壹城售楼现场，销售人员告诉记者，通过降价销售，该楼盘现在已经卖得差不多了。而且，只要在鄞州没有房产就能打出首套房证明，“现在去打证明都是首套，我有客户已经去打过了。”

鄞州区限购已经取消？鄞州区房管局给出了肯定答复。5月12日，该局工作人员告诉记者，只要在鄞州没有买过房子就可以打首套房证明，而且当天就可以拿到，“其他地方不算，现在只查购房所在地的。”

相比鄞州区房管局肯定的回复，慈溪和镇海房管局的工作人员谈及限购松绑则显得遮遮掩掩，既不肯定也不否定，只说不能在电话里说，但可以到现场去试一试。

而余姚、宁海、奉化、象山、北仑等房管局则明确表示，购房资格审查还是需要两地核查。

“只要你能打出首套房证明，(契税)就给你优惠。”鄞州区地税局工作人员告诉记者，非首套房的契税税率不管面积大小都是3%，而首套房的契税根据面积大小则可以享受优惠。其中，面积在90平方米以下的税率是1%，90到140平方米是1.5%，140平方米以上和原来一样都是3%。

上述地税工作人员说，目前该区的税务系统没有与全市联网，所以当事人需要出具承诺书，证明对事实没有任何隐瞒，享受税费优惠的是首套房，如果“查到的话当事人要承担法律责任。”

慈溪地税局工作人员也明确表示，只要能打出首套房证明，就能享受首套房的税收优惠。

“就算打出首套房证明也不一定能贷到款”。宁波当地一家银行个贷部负责人告诉记者，信贷系统是联网的，如果购房者家庭此前已经拥有二套房子，那么即使拿到首套房证明买了房，也不能在银行贷到款，因为第三套房银行是不能贷款的。

宁波当地的工行、中行和建行都明确表示，个人住房贷款的政策目前并没有任何改变，商业贷款首套房个人住房贷款首付比例不得低于30%；二套房个人住房贷款首付比例不得低于60%；暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。