张玉良：2012年后 再没有进过三四线城市

当前，中国楼市被悲观预期笼罩，拐点论、崩盘论四起，当然，也有力挺楼市的人，认为“泡沫论”缺乏依据，想过幸福日子，还得买房，究竟哪种观点更为靠谱？即将于明日上线的《总裁在线》节目特别专访了绿地集团董事长张玉良先生，他又会给大家怎样的答案呢？

凤凰财经：首先还是想请教您对于中国整个房地产行业形势的判断，您怎么看？

张玉良：  过去传统理念当中，大家房地产市场一直往上，这个没了，在今天来看就它是一种完全的市场分化的状态。我们说这个市场现在平稳但不是没问题，但我们说它如果说是要爆盘，我看也不成立。

凤凰财经：您用了分化这个词，那我们分别来跟您探讨，先说您认为问题比较严重的三四线城市，我们也知道绿地是在三四线城市避险好像是比较成功的一家房地产企业，您是觉得这些城市没有那么多的产业和就业基础的地方，未来这个泡沫破的可能性比较大吗？

张玉良：我觉得总体上来看我们整个国家的宏观的政策、宏观的导向、宏观的包括人口集聚的这种过去的历史来看，现在越来越向一二线城市集聚，那么绿地对三四线市场其实我们从12年开始就撤退我们12年以来几乎没有进过三四线城市。我认为第一，这个我们国家的行政体制，我们国家现在的产业导向、政策导向实际上都是自愿往一二线城市跑，其实这一点呢在全世界也是一样，我们很多国家它的首都，整个首都人口占了这个国家的50%40%，当然我们国家人口大，人口规模大，14亿人口13多亿人口，他不可能50%集中到这个首都去，但是我们跟他一个共同点就是人口都在快速的向重要的一线城市在进去，所以你说一二线城市现在市场我认为它还会平稳的上去的。

凤凰财经：还会缓慢增长如果从结论上来看。

张玉良：还会缓慢增长，还会增长，还会有需求在成长。

凤凰财经：那从三四线城市来说您觉得会有爆盘的可能吗？

张玉良：我觉得有些地区需要加强双向调控，比如你现在对三四线城市再搞限购我觉得有必要吗？以我个人的观点，那就得反向调控，限贷？有必要吗？我认为就看商业银行自己来判断，并不是说国家要来个政策继续去限贷限购，既然是双向调控，就是应该按这些市场的状况来用市场的行为做一些上下的调整，这样的话可能这些问题会得到解决或者平稳的处理好，如果不及时处理，那也很难说，一些城市会出现更大的问题。

《总裁在线》独家对话

   绿地集团董事长  张玉良

5月22日精彩上线，敬请关注《“善谋者”张玉良》。

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