万科H股首秀高开低走 投行建议增持

万科H股昨天正式登陆香港联交所。上市首日，万科企业（注：H股简称）以13.66港元高开10%，收盘报13.28港元，较前一日B股收市价高6%。万科董事长王石在上市仪式后称，B转H股有助于引入国际投资者，但万科不会马上进行扩股。

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投行建议增持

昨天，万科H股以13.66港元高开，比停牌前的B股收市价9.85元（折合12.41港元）高出10%，但开盘后高开低走，一度下挫近5%，最终收于13.28港元。按上市首日开盘价计算，万科H股市值约179.6亿港元。昨天，万科A开盘低走后强势翻红，收于8.13元，涨0.49%。

对于万科H股的投资价值，四大投行都给出了“增持”评级。摩根大通认为万科B转H后将显著刺激公司股份的成交，给出了15港元的目标价；摩根士丹利给出的目标价为15.6港元；美银美林和花旗给出的目标价分别为16港元和19.07港元。

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不会马上扩股

万科B转H方案自公布以来一直备受市场关注，此次登陆H股，是万科继2013年首次进军海外市场后，在国际化战略上的又一重大举措，为其全面对接国际资本市场提供了契机。

万科董事会主席王石、万科集团总裁郁亮等高管出席了昨天的H股挂牌仪式，早前盛传“被离职”的北京万科总经理毛大庆也一同现身。王石在现场表示，2014年是万科第四个十年发展期的开端，香港作为国际金融中心，相信将为万科下一个十年的发展提供更高的起点。王石还表示，万科希望引入新的国际机构作为战略投资者，但挂牌不是为了筹钱，不会马上进行扩股，而是战略上的一个布局。

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应允许市场自行调整

谈及中国内地楼市现状，王石表示，他一直认为楼市有调整的必要，目前楼市增长的放缓主要是经济转型所致，预计未来2至4年内会处于持续调整期，但不同城市及地区的调整幅度难以一概而论。他认为，中央不应针对楼市再出台大规模刺激政策，应该让楼市软着陆，允许市场自行调整，“没有新政策就是好政策”。王石还表示，尽管楼市转弱，但万科仍会按计划销售，不会调整销售目标。

郁亮昨天也表示，无论短期还是长期，万科对行业的总体判断都是谨慎乐观。尽管行业轻松赚钱的时代已经过去，市场短期波动在加大，但中国的城市化还远未结束，经济转型、不动产精细化才刚刚开始。房地产行业从黄金时代进入白银时代，已由飞速增长转为平稳增长，但平稳增长也是美好的，未来行业的发展会更加成熟、健康。