深圳出台意见鼓励“农地”转用建设保障房（附股）

日前，深圳市规土委发布《关于促进安居型商品房用地供应的暂行规定(征求意见稿)》，深圳将鼓励原农村集体经济组织的未征转用地用于安居型商品房建设，以弥补深圳保障房用地来源的不足。对于城市更新项目，意见中也提出，改造为住宅的拆除重建类城市更新项目应按建筑面积配建一定比例的保障性住房。

意见指出，原农村集体经济组织继受单位在先行理清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后，可以向市规划国土主管部门提出申请，经市规划国土主管部门征求市住房保障部门意见后，选择以下方式之一进行安居型商品房建设：

一种是通过招拍挂方式公开出让土地使用权，所得收益60%纳入市国土基金，40%归原农村集体经济组织；另外一种方式则是通过招拍挂方式公开出让土地使用权，所得收益90%纳入市国土基金，10%归原农村集体经济组织继受单位。选择第二种方式的，原农村集体经济组织继受单位还可获得不超过总建筑面积10%的配套商业用房。无论这两种方式中的哪一种，相关征(转)地补偿协议应当在成交之前签订，政府不再支付任何补偿款。

分析认为，深圳出台意见鼓励“农地”转用建设保障房的示范作用，或影响其他地区的农地流转，在A股上市的相关概念股有辉隆股份、北大荒、亚盛集团、敦煌种业、罗顿发展、罗牛山、海南橡胶、亚通股份、上实发展、中华企业、广宇发展等。