零售市场低迷 北京最大本土超市物美地下MALL将亮相

商业地产不再是房地产和百货巨头的舞台。宣布2016年开出首个购物中心的沃尔玛已经慢了一拍，物美、永旺、欧尚等国内外零售商早已经将触角伸向商业地产。如果进展顺利，备受关注的物美地下商业将在明年亮相。在业界看来，超市大佬相继踏入商业地产背后，是昔日风光的零售行业显露疲态和暮气的应对策略。不过，正如前辈眼泪多果实少一样，商业地产并非一块好啃的骨头。

物美地下MALL将亮相

昨日，物美商业新闻发言人乔红兵向北京商报记者表示，地下购物中心推测将于明年内对外开业。去年，北京最大本土超市品牌物美以3.22亿元高调竞得北京市国际雕塑园地下文化娱乐中心项目用地，并计划打造成地下购物中心。几天前，沃尔玛刚刚宣布在华首个商业地产项目将在2016年落户珠海。

据北京商报记者了解，目前北京的地下商业相对匮乏，以中低端零售业态为主。消防安全、客流压力都是限制地下商业发展的重要原因。一位购物中心高管认为，如何让地铁人流转化为地下商业的客流仍是摆在各商业企业面前的重要课题。

物美进军商业地产已有先例。据乔红兵介绍，早在2010年底，物美入主新华百货董事会，就被业内人士分析为物美将涉足商业地产的信号。据了解，位于新街口的新华百货是物美旗下物美生活广场公司经营的一个商业品牌，定位于百货业态的中高档百货，物业大楼为物美自购拥有，经营百货业的建筑面积为3.5万平方米。

大卖场跨界成风

沃尔玛、物美并非个例，跨界商业地产已经成为超市大佬的一场集体行动。外媒称，日本永旺株式会社计划在2016年底之前在中国新设15家大型购物中心，将总量发展到20家。目前永旺仅在华北区域的北京和天津拥有购物中心，今后将扩展到华中和华南地区。

法国零售大鳄欧尚集团5月也传出将在东莞自建购物中心。据悉，该项目全部商业将由欧尚集团自持，项目业态由自营超级大卖场、现代家居&电器主题馆、时尚餐饮休闲场所及最受顾客欢迎的市场领导零售品牌组成。除了东莞，欧尚集团在华策略也有所改变，已经不仅仅只是以零售布局市场而已，更是跻身商业地产开发。去年底，欧尚集团在华共有59家商业中心营业，其中包括4家超级商业中心。

刚刚获得牛奶国际近57亿元注资的永辉也被认为具有进入商业地产优势的超市大佬之一。不过，永辉相关负责人昨日向北京商报记者表示，目前永辉仍以其零售业为主线，短时间内并不会跨界。在一位接近永辉的人士看来，二三线城市中，相比于地产商大型零售商的品牌知名度，其更具有拿地的优势，与部分地产商合作是部分永辉超市目前运营的方式之一，但购物中心并不在永辉的计划之内。

市场倒逼跨界

零售市场倒逼和电商侵蚀被认为是众多超市版购物中心涌现的原因。“大卖场的毛利主要来自于日化等品类，但这部分品类受电商侵蚀非常严重，生鲜市场电商暂时还未冲击到，但毛利太低。”上海尚益咨询总经理胡春才认为，大卖场的发展得益于其SKU的丰富性远胜过社区超市，价格也较后者低5%-10%，但在电商面前，SKU和价格成为大卖场的弱势。

在胡春才看来，大卖场目前的转型有两个走向，一个是寻求便利，一个是寻求体验，前者走向社区便利店，后者则跨界向购物中心。“大卖场的管理、运营非常复杂，它的经验和积累的资源来做购物中心等大型业态是有优势的。”不过，跨界的风险也不小。购物中心目前在一二线城市呈现出饱和状态，甚至陷入同质化危机，购物愿望本身已不再是消费者前往购物中心的充分理由。目前，国内一些大卖场开设的购物中心从严格意义上看只是外围扩大，增加了联租区，引进了更多周边商户而已。“一个购物中心必须有一个大型超市、一个大百货店等主力店支撑，同时还要配备餐饮、娱乐、生活服务类项目和专卖店等。”