广州土地市场年底回暖？

南都制图：何欣

每年的9-12月，都是房企拿地的高峰期，但日前披露的8月成交数据，让广州土地市场年底能否回暖新添变数。“广州这样的一线城市土地资源当然重要，但如果价格太高吞噬盈利，肯定不会拿，”广东某大型房企高层昨日对南都记者表示。

8月广州11区通过挂牌出让方式卖地共9宗，成交金额10 .5144亿元，创年度新低。“房企真正开始大规模拿地，一般是从9月下旬开始到12月底前。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向南都记者表示，今年房企出手的力度要看“金九银十”卖得怎样，另外也要看货币政策和信贷环境。

市场未回暖土地不好卖

连续4个月，广州的土地总成交额下跌。根据搜房监控广州国土房管局信息，8月共推地12宗，其中包括9宗均底价成交，包括商业用地1宗、工业用地8宗，2宗流拍（住宅用地1宗，工业用地1宗），1宗中止出让。土地全部底价成交。流拍、中止出让的比例高达25%.

总成交宗地面积达到81 .57万平方米，创2014年年度新高，环比7月上涨217%，但总成交金额仅10 .5144亿元，创年度新低，环比7月大跌28 .63%，自4月份以来持续下跌。今年8月的土地成交中，主力是工业用地。

“土地底价成交和流拍现象，主要原因是第三季度本身推地就少，少量流拍也有位置不好的原因，倒不足以说明市场很差，”中原地产项目部总经理黄韬向南都记者表示，目前房贷政策整体未放开，市场未回暖，但地方政府持续推土地肯定会对土地市场的健康有帮助。

9月迎大体量土地供应

从过去数年推地的节奏看，每逢四季度土地市场迎来一波热潮。今年行情也不例外。广州9月将推出14宗地，其中包括广钢新城111亿高规格地块。值得关注的是，住宅用地中6宗为广钢新城的第二批地块备受关注。广钢新城今年首次亮相是在2月份，连推5宗高价地，一日成交155亿元，支撑整个2月份的卖地收入。而9月将竞拍的第二批6宗地块，平均起拍价上浮1000元/平方米，以总价111亿元高调亮相，或将掀起2014年广州土地市场的第二波高潮。

不过，在楼市压力倍增的情况下，部分郊区地块仍然鲜人问津。增城新挂牌1宗“巨无霸”工业用地，宗地面积达21万平方米，起拍价9600万元，楼面起拍价低至182元/平方米，原计划9月11日拍卖，但8月26日便因故中止出让。

“房企真正开始大规模拿地，一般是从9月下旬开始，到12月底前，这段时间是拿地的高峰期，”谢逸枫向南都记者表示，一方面房企出手的力度要看“金九银十”卖得怎样，另外也要看货币政策和信贷环境。而且到了年底，一般也是房企需要进行土地储备的节点。从地方政府层面看，年底冲击完成土地供应指标，以增加土地款项的收入，也会导致土地出让的热潮。

房企关注并购机会

包括保利、碧桂园等多家房企向南都记者表示，目前一线城市土地市场机会较少，如有并购机会会关注。但业内知情人士透露，并购、协议出让、划拨土地的浪潮还没出现。

有运作土地转让的知情业内人士向南都记者披露，土地市场并购大型案例较少，但一些资质较差运转乏力的房企会将手头余地卖出。谢逸枫分析，导致房企转让土地的原因，第一是原来的开发商资金出现问题，自有资金不足的情况下只能通过高价转让土地，获得一部分土地差价。第二是开发商没有人力物力进行开发。但他提醒，一些房企比如万科也曾通过转让的形式获取土地，但价格仍有溢价。这样获取的地块通常位置较好，品质也比较高，开发价值比较明显。因此能在市场上开出好价钱。

德信资本董事长陈义枫就向南都记者表示，其运作的房地产项目就在并购中找到机会，地产基金有很大的机会就在市场并购。事实上，近年来行业并购开始增多。去年中海地产收购中建地产、绿地集团收购盛高置地等等并购行为，就为企业销售业绩超过千亿起到快速提升的作用。今年融创收购绿城股权，联合体也将有望冲击千亿军团。

不过中原地产项目部总经理黄韬就向南都记者表示，并购案例目前并不多。“一般来说要到市场非常差、出现倒闭的时候才会这么做，因为要求合并的公司开的价格一定是很低的，广州市场对开发商来说还没到那个地步。”黄韬表示，另外有一些并购可能是战略性的合作，比如资金方面的短暂合作，以便互利共赢。

采写：南都记者陈琳琳