主持人手记：硬汉的脆弱时刻

2014年09月17日 21:10
来源：凤凰财经作者：权静

中国企业界，没有任何一个人，比黄怒波更衬得上“硬汉”这个称号。超过1米9的身高，运动员的身材，西北人的豪爽性格，三次登顶珠峰，7+2走遍，专访这天的早晨，他还刚刚在自己的健身房里，卧推120公斤的杠铃。

作为北大中文系的嫡系师兄妹，已经是第四次和黄怒波做专访。不同的是，以前要么见证他冰岛买地在全世界掀起的风浪，要么听他讲述征服珠峰的壮举，要么聆听他21世纪行动游历全世界的奇遇，包括听他朗诵诗歌，都是绚烂辉煌的时刻。而这一次，却看到了硬汉少有的脆弱瞬间。

“如果没有旅游地产，现在只有去跳楼了。”黄怒波这样形容他这次败走麦城的惨烈。

中坤旗下的商业地产项目，大钟寺中坤广场，因为经营不善，面临改组，又因为改组中的问题，被法院列入“失信执行人”名单。

最后，黄怒波可能会将大钟寺项目的债权股权一并转让出去，事情仍在积极推进当中。但黄怒波将从商业地产领域全面败退，已成事实。

“就差半口气，没缓过来。其实中间差的钱，也就5、6亿现金”，黄怒波说。大钟寺中坤广场曾经是让他非常骄傲的项目，因为相信资产价格的上涨，他坚持做持有型物业，可是租金的情况并不理想。“想着能收回4亿的租金，可实际上只收回1亿左右。”

原因，来自电子商务的冲击，“互联网时代了，都被颠覆了。我们这些土豪都要过时了。”黄怒波一点不讳言自己在商业地产领域的败走麦城。我问他，马云和王健林的赌局谁能赢？他说，一定是马云赢。甚至在回答一位网友的问题，小微企业如何发展时，他的回答是：一定不要再做实体了，没有出路。

电商冲击的大势之下，压倒大钟寺项目的最后一根稻草，是经济下行周期下的银行惜贷。这一轮经济下行，房地产行业已成强弩之末。数据显示，2014年1月至5月，全国商品房销售面积同比下降7.8%，销售额同比下降8.5%。房地产行业已被银行列入危险行业，惜贷停贷。

黄怒波判断，这一轮经济下行，大部分的地产商会倒掉：“当年吃下去的，早晚要吐出来，应了那句话，出来混总是要还的。吐出来的时候，胃里能留点东西的，可能撑下来活下去，大部分都撑不过去。”

风波过后，黄怒波将全面转型，“老老实实得”，专注做旅游地产。我们很感谢，他能在企业转型的艰难时刻，和我们敞开心扉，分享他的“脆弱”。过五关、斩六将的故事固然辉煌，走麦城的故事才更有借鉴意义。也许登山的经历让他看透生死也看透了生意场上的成败起伏，也许诗人的情怀和游历世界的阅历让他的心胸变得豁达，也许笃信佛教让他的心境变得从容。他依然笑着面对这场挫折。

我问他，你说：“如果没有旅游地产，现在只剩下跳楼了。你真的想过跳楼吗？”

他说：“我一生也不会。我能挣来这么多财富，我不要了又能怎么样？人生酸甜苦辣都得尝尝，等以后老了，就更有故事可讲了。”（作者/ 《总裁在线》制片人、主持人权静）

《总裁在线》独家对话中坤投资集团董事长 黄怒波

扫描二维码，关注栏目公共账号“总裁邦”。（不仅可以观看每期节目，还有商业方面的热辣资讯和线下活动）