胡葆森的房地产判断

跟胡葆森一批的房地产大佬基本上都退了。

王石处于半游学状态；任志强正式宣布退休；冯仑离开了他一手打造的万通；潘石屹发微博、榨果汁、练跑步、检测空气质量、和大炮打情骂俏，生意估计CEO媳妇张欣打理得更多。

胡葆森还在一线坚守。

地产商里，胡葆森是非常特别的一位。他入行很早，和王石、冯仑并称为最早的中国房地产三君子。但是做房地产22年的时间里，他却没有把脚迈出河南地界一步。即便河南建业已经在香港成功上市，但建业集团始终坚持只在河南开发，并且日益深耕，将触角伸向了县镇级市场。

22年的时间里，中国房地产行业狂飙突进，成为第一大产业，成为中国经济增长的引擎。统计这些年中国的富豪榜，富豪人数最多的永远是房地产行业，人数甚至占到了三分之二。房地产成为中国最赚钱的行业。可行业元老胡葆森对企业的经营却一直以稳健而闻名。用他的话说，在香港十年，看到的生生死死的企业太多了，所以生存才是企业的第一要务，先活着，再争取活得更好一些。

今天，在房地产行业充满不确定性的背景下，胡葆森这样分析当前的形式：市场上出现了强者越强弱者越弱的局面。现在进入统计口径的70个大中城市，几乎每个城市前十大地产商一大半都不是本土地产开发商了。全国前十大地产商，控制了60%以上的房产。此前完成了和资本对接的房企，能够融资的，就能生存发展，没有完成对接的，就会进入冬眠状态。因为没钱的企业就拿不到生产资料，土地了。大盘子来讲，未来三到五年，一半的地产商将会进入冬眠，或者植物人的状态，没有项目开发了。

但是，对房地产行业的未来，胡葆森还是比较乐观。他表示，不会出现全线下跌或者崩盘的局面。房地产进入了从高速增长到中速增长的阶段。此前房地产行业，前100的企业，每年的增速都在20%到30%，像万科，平均每年的增长都超过40%。

当前的房地产行业，增速可能下降到10%到20%。 10%到20%也不是低速增长，至少是中速增长。因为中国总体上还处在城市化的中期阶段，未来15年到20年，将是城市化的下半场。未来15到20年，房地产行业依然会保持增长。10年后可能会进入低速增长，20年以后就可能达到饱和，甚至负增长。

《总裁在线》独家对话

建业集团董事会主席 胡葆森

11月13日上线 敬请关注

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