降息跟老百姓有啥关系：股市或更旺 楼市量价回升

股市人气或更旺

今年7月份以来，A股市场一改近几年来的颓势，明显转强。然而，当近期上证综指面临2500点整数关口时，对于未来方向如何选择，投资者也开始出现分歧。在这个时候，央行宣布下调基准利率，无疑会使看多市场者底气更足。

英大证券研究所所长李大霄认为，近期市场上的无风险利率出现下行，已经使股票类资产的吸引力有所提高，股市正逐步趋于活跃。而此次央行下调金融机构贷款和存款基准利率，可能会使市场利率进一步“跳低”，从而更进一步激活股市人气。

他认为，降息对于股市的正面作用体现在多方面。从大的角度看，降息为股市企稳走强打下更为扎实的经济基本面基础。从行业角度看，降息对利率敏感型和高负债率行业的企业影响会比较大，比如周期性的大盘蓝筹股、地产股等，而这些股票在指数中的权重较高，对于市场走向的影响也更大。此外，11月24日这一周，A股市场将有一轮密集的新股发行，仅11月24日就有7家公司发行新股，预计将冻结大量资金，有投资者对于下周股市的资金面较为担忧。李大霄表示，降息也会使股市的资金面更为宽松。

不过，虽然降息对于股市有正面影响，但就市场短期走势而言，并没有表现出太强的规律性。从近年来的历次降息看，消息公布后市场有涨有跌。

楼市将迎来双重利好

中原地产首席分析师张大伟分析认为，降息将使楼市迎来实际和心理这双重利好。

—购房者贷款成本降低。以限期20年还清的100万元房贷计算，如果按照基准利率计算，降息后购房者每月可减少月供234元，20年可减少4万元的利息支出。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。

—房地产市场预期也将调整。本次降息与之前的取消限购、限贷政策将形成叠加效应，刺激购房者入市。虽然10月公布的70个大中城市房价数据显示，房价依然在调整，但一线城市二手房价格已经止跌，特别是标杆城市北京的二手房价格已经环比上涨，这说明前期楼市松绑政策已经发挥刺激改善型需求入市的作用。“这种情况下，降息将放大市场利好，导致购房者对市场的预期明显向好。”张大伟说，近期的一系列信贷政策很可能使楼市预期发生转折性变化，随着购房者入市积极性提高，楼市特别是一二线楼市，量价回升的可能性非常大。“库存绝对值过高的三四线楼市，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。”