险资闪现28只地产股 国泰人保重金“炒房”

绿靴资本记者徐亦姗

12月29日，地产板块成为股指上攻推手。保利地产(600048.SH)、招商地产(000024.SZ)、首开股份(600376.SH)涨停，沪上投资者询问绿靴资本，地产股能否重复银行、券商、基建等行情？

1. 低估值蓝筹股

作为蓝筹板块，房地产板块的平均市盈率为19.18倍，而市场平均市盈率已经高达16.95倍。估值上看，地产股未来仍有上涨空间。

2. 楼市销售恢复成优配板块

根据申万楼市监测报告显示，本周一手房、二手房单周成交套数均创14年新高。一手房销售环比上升10.2%，二手房环比上升5.0%。申万重申优配地产蓝筹股建议。

3. 转型热潮不断

当传统商住开发模式已经进步瓶颈期，万科A、招商地产等龙头开始试点新型商业模式，而二三线房地产商更多元投资，涉入环保、医疗、新能源等领域。

4. 险资大笔买入

年内A股与H股上市房企重仓机构，出现险资身影的有28家。中国人寿保险重仓8家房企，人保寿险重仓五家房企。荣盛地产(002146.SZ)、金融街(000402.SZ)等企业也在险资名单之列。

我们维持地产行业处于“降息周期、销售恢复期和政策边界突破期”三期叠加阶段的看法，且地产行业目前具有“低估值、低配置”的优势。建议加配地产，重点关注地产蓝筹龙头、自贸区、园区转型等投资机会。(申银万国地产行业研究员)