SOHO中国CEO张欣：中国房地产从炙手可热滑落到冰点

SOHO中国首席执行官张欣

凤凰财经讯 2015冬季达沃斯论坛于1月20-24日在瑞士达沃斯举办。本届年会主题是“全球新局势”。凤凰财经全程报道本次论坛。

在以《新的增长环境》为主题的论坛上，SOHO中国首席执行官张欣表示，中国房地产从炙手可热滑落到冰点，太冷以至于没有地产公司愿意投资，可以说中国以城市化带动的经济增长发展模式已经结束。

张欣称，像我这样的房地产开发商，过去花大把时间来买地盖楼，现在需要花更多精力来考虑消费端需求。怎么让更多人来租用我们的办公楼，怎么建造更智能的大楼来满足“移动”办公的新一代办公用户。

以下为部分问答实录：

问：您能否描述一下现阶段中国经济的特征？

张欣：和之前嘉宾提到的正好相反，我认为，在过去的二十多年里，中国经济主要是由投资拉动的。但现在，中国面临着另一个问题，那就是由于过多的投资不能被国内消化，所以这些投资者得到的回报率越来越低。所以，现在我们需要解决的问题是：如何拉动投资消费？这同样需要改革。但如果我们没有税收制度的改革来鼓励投资消费，这个问题是没有办法从根本上得到解决的。

问：上次你曾经说到，中国政府在用一些政策限制近年来持续走高的房地产市场的发展。现在进展如何了？依然还在用一些方式限制个人买房的数量，或者是投资者投资房地产的数量吗？

张欣：现在中国的房地产市场有了巨大的改变，事实上这个产业已经从大热变得惨淡了。所以现在房地产市场已经陷入了低谷，没有那么人会投钱进入这个产业了。我们可以很自信地说，中国的市场化引领房地产升值的时代已经接近尾声了。由于现在房地产市场已经接近饱和，很少有投资者愿意再进入了。

像我这样的，曾经买地建楼的商人，现在都转去了投资消费的一方。也就是说，现在我们思考的问题是：我怎么才能让更多的人来使用属于我的房产？我们能不能想到新的产品来适应现在这个“移动时代”？现在，中国有一个很流行的思想改变，那就是，人们不愿意租下一整栋楼，而更倾向于有一个移动的办公空间。

现在在中国，政府鼓励我们进行海外投资，所以我才有机会去了解欧洲的资产情况。我们在竞标中赢下了不少，但最终我们还是没有投资。因为，欧洲的货币政策让买入价变得十分便宜。比如，在欧洲买了一栋楼，在长期来看，由于受到经济发展趋势的影响，很有可能不能够回本。因为现阶段能得到很低的借款利率，所以许多人都看准机会进入市场，但在需求市场方面，你无法预见会发生什么。所以欧洲现在变成了另一个通货紧缩的地区，资产价格十分低廉。（桑妮/编译）