3月行情影响“政策红包”收放

今年的春节楼市与节日喜庆气氛构成巨大反差，尤以三、四线城市最为惨淡。一线城市虽也进入传统淡季，但与历年相比并没有下滑太多。随着3月即将到来，开发商正积极“备货”准备抢收“小阳春”，而这一阶段的楼市“成色”也将很大程度上决定信贷、税收等楼市“储备政策”的收放。

春节楼市普现停滞状态

记者通过一些城市的楼市统计数据了解到，与往年春节期间常常形成“回乡置业”的小高潮不同，今年不少二、三线城市几乎处于停滞状态，售楼处大多关门放假，回乡者利用春节假期看房、购房的也少之又少，不少城市甚至出现零成交。而在往年，不少三、四线城市的楼盘项目为了吸引返乡置业者，往往在春节期间推出优惠活动。

如在江苏常州，由于库存量较大，春节期间新盘聚集的新北区几乎成为一座“死城”，售楼处家家关门闭户，新造的大片住宅也少有入住。在贯穿城市的主干道长江路两侧，记者看到大量在建商品住宅，假日期间鲜有人至。据当地业内人士介绍，往年春节期间售楼处一般年初四、初五就开门迎客，还会搞些抽奖、促销等销售活动吸引购房者在假期看房，有些外出工作者也会利用假期看房买房，而今年大多数售楼处一直放假到初七才开门。“2014年常州楼市价格调整明显，购房者不知道价格底部在哪里，很多还在观望。而供大于求的局面在常州特别明显。”该人士告诉记者。

在山东临沂的新城区，过去两三年间新建大量商品房，如今仍有大量库存尚未消化，春节期间也是一幅“空城”景象。尽管当地政府部门出台了减免税费、发放购房补贴等政策，吸引农民进城购房、务工人员回乡置业，但效果不佳。“当地人购房需求很小，新建大量住房去化艰难。”一位当地人士告诉记者，他周围的当地人几乎没人有购房计划。

与此同时，一线城市也在春节期间进入传统淡季，供需平淡。春节假期的前三天（2月18日-20日），广州楼市也仅成交五套，且均分布在郊区县，中心六区零成交。在北京，2月商品住宅市场有10个项目入市，或成为全年供应的最低点。表现相对较好的是上海，长假七天共成交商品住宅为33套，是近五年来春节同期的成交第二高位。

“小阳春”成色影响政策走向

德佑地产市场研究部分析师朱萍表示，春节长假是传统的楼市淡季，一方面，购房者忙着过节、出游，很少把时间放在看房买房上；另一方面，春节期间，开发商推盘量几乎处于一年的最低谷，供需两方面均表现平淡。

不过，春节期间的成交量也能反映出一年的房地产走向。以上海来看，2015年春节期间的成交量仅次于市场非常火爆的2013年，从这点上来看，德佑地产预计上海今年的房地产市场不会差。一线城市中，“北上”的成色更优于“广深”，再加上节前央行降低存款准备金率的利好，业内对羊年楼市普遍较有信心，预计3月份，原本徘徊在底部的成交量会迅速上升。

“2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，地方政府也有望出台税费减免，购房补贴等多项利好政策。”北京中原地产首席分析师张大伟认为，供求关系、信贷环境等市场因素，将成为影响楼市走势的主导因素。

紧随而来的3月楼市能否走出“小阳春”的行情，或将在很大程度上决定楼市政策的放松力度。对此，易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“报道中的楼市储备政策一个与房贷有关，一个与税收有关，都属于落地即会有效的政策‘大招’，政府对此必有考虑。但是否真的会出台，政府的考量一定会慎之又慎，而很重要的参考因素则是今年3月‘小阳春’直至二季度的市场表现。”