委员专家热议不动产登记：房产税两三年就会有定论

3月的第一天，一批涉及经济领域的政策法规实施，其中包括国人瞩目的《不动产登记暂行条例》，该条例的启动意味着，徘徊七年多的不动产登记终于进入实操阶段。

在两会即将召开之际，有关不动产登记所引发的话题持续升温。不动产登记对房价有影响吗？下个动作会是什么？昨天，政协委员、经济学家、地产业内人士，通过多视角讲述了《不动产登记暂行条例》出台后的那些事。

中介：一天卖家送来12套房

王俊辉很忙，连续两天错过了午餐，但他不抱怨。作为北京城内一家规模较大连锁房产中介公司的经纪人，他知道房子多了，好出手。

“全国很多城市，都启动不动产登记了，虽然北京还没有启动，但有不少房子多的市民总觉得这事没有想象中的那么简单。”他告诉新文化记者，很多事情，都是为后一件事情做铺垫的，“你是没看到，现在朋友圈里转的呀，说得有模有样的，说以后房子要是征税，卖也不好卖。”

据他介绍，自己办公的西城区店内，平时每天新增房源也就是五六套，在不动产登记启动当天，登记了12套。

“一上午就有8套，基本都是不动产登记实施之前，想卖房子犹豫不决，实施之后低价售房的人。”王俊辉说，这些卖家基本都有一个特点，价格可以商量，如果全款可以让步。

无独有偶，东城区一家中介公司负责人魏大勇表示，最近一段时间，不动产登记让很多人没了底，卖家进店报价弹性很大。

“过去一平方米要卖6万多的房子，现在让1000元到1500元都行，北京现在没有登记，也暂未发放新版房产证，可已经在全国十几个大城市启动，还是让很多人感到不安。”他说，北京比较特殊，房价在全国高出一大截，有人说登记后就是收税，最快年内就立法，弄不好也得有北京。

在新文化记者对北京市朝阳区、东城区、西城区另外6家房产中介的采访中，也发现了同样的说法，他们提到，很多出售多余住宅的业主是担心不动产登记会推动房产税出台。

专家：低迷楼市雪上加霜

实际上，已经启动的不动产登记，包括集体土地所有权在内的10类不动产。可在各项需要登记的不动产中，最受关注的仍是房屋产权登记。

按照官方说法，统一登记不动产只是产权登记形式的变更，主要目的在于梳理不动产信息，只是一次摸清住房家底的举措。

但在对中国楼市有着深入研究的经济学家、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞眼中，对于当下中国楼市而言，影响是客观存在的。

“不动产登记迫使一些房屋持有人，或因反腐风暴，或因预期高涨的养房成本，被迫做出了入市变现的举动。”他认为，这样的心态，也造成了卖家的焦虑。与此同时，基于价格上的松动，对于本就被库存压顶且销售乏力的中国楼市而言，未来将更加艰难。

数据说明一切，国家统计局数据显示，2005年年末到2009年年末，全国商品房待售面积均未突破2亿平方米。而到了2014年年末，全国商品房待售面积高达6.21亿平方米，创历史新高，相当于2008年全国商品房销售面积。

“这种影响，预计在日后还会显现，对房价走势也会产生一定影响。”牛凤瑞说。

后续：房产税啥时候开征？

不动产登记实行的第一批城市是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市，尚未达到全国主要城市覆盖，不动产统一登记实施细则尚未出台。

仅仅这些，已经让外界感受到了不同。

国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华近日曾表示，国土部牵头制定的《实施细则》已在征求国务院36个部门和全国31个省（区、市）国土部门的意见。

脚前脚后，国家税务总局2月26日也印发了《关于全面推进依法治税的指导意见》。在当天举行的新闻通报会上，国家税务总局政策法规司副司长靳万军说，今年将提高税收制度建设质量，包括积极推动房地产税、环境保护税等相关税收立法。

种种迹象表明，扩大登记范围和为征税配套细则和立法，似乎不谋而合。

如果实现全国联网信息共享，征收房产税还会远吗？

“我早就说过，其实就是三步，产权确认、队伍专业化、出台立法细则，现在来看，至少已经迈出了第一步。”牛凤瑞预计，按照目前的速度，两三年房产税差不多就会有定论。

对于这个问题，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受新文化记者采访时表示，现在中央要求“加快房地产税立法并适时推进改革”，其中关键一点，是强调以2016年为节点，相关财税配套改革重要的和基本的事项要有头绪。

“客观上讲，不动产登记为房产税开证提供了可能，是做技术性铺垫。”贾康说。