专家：楼市新政或许能延缓衰退 但大趋势已定

国土部和住建部今日联合下发通知，优化住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展。通知要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。

新浪认证资料为“江苏苏鼎房地产研究所所长“宋坚表示，这只是一个原则通知，其他具体措施还得看各地政府文件。政策总体十分清楚，房价不能下跌，要保证下一个十年地产规划，保持中央的经济。中央规划非常可靠，关键是落实中央精神，走好脚印，不怀疑。

新浪认证资料为“前好望角资产管理有限公司董事长刘国宏”的@六国虹则认为，就房地产行业而言，或许能延缓衰弱的进度，但大趋势已成定局。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前在某媒体主办论坛上称，土地的溢价率在下行，而且在一些城市还存在着地方政府的自买自卖的情况，使得土地财政的压力在延后。土地市场降温非常明显。也是不同城市分化。土地财政在2015年肯定是个压力，从隐性到显性暴露的一年。

对未来的形势，巴曙松做出了以下两个判断：第一个判断，市场结构在大致平衡，供求大致平衡，房地产行业在洗牌，这个时候房地产行业的产业链在重构。第二个判断，二手房正在成为市场的主导性的供给力量，存量房的黄金时代正在到来。