张燕生：2000年以后 中国房价大涨由三种因素导致

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在以“中国房地产市场：软着陆与新常态”为主题的分论坛上，国家发改委学术委员会秘书长张燕生表示，2000年后中国房价大涨有三个原因：消费升级，由需求拉动；IT泡沫发生后，全球投资进入中国；美国的金融和房地产泡沫。

这种泡沫繁荣不仅仅是在中国，凡是危机打击比较轻的经济都有程度不同的房地产的泡沫。

以下为发言实录：

张燕生：刚才讲到新常态，那么旧常态是什么状态呢？我自己很清楚地记得在2000年的前后，我在苏州调研的时候，苏州的房子一平方米也就是两千，北京的房子一平米大致上就是四千，2000年以后，我们可以看到中国的房地产价格，北京现在的房子可能到了4万块，甚至更高一点。为什么这个时期会涨得这么快？我自己个人得想法可能有三个因素导致的，第一个因素，2000年以后，中国的消费升级进入到一个新阶段，2000年之前，中国老百姓的消费集中在老百姓要吃饱暖、穿暖上。2000年老百姓的消费主要是温饱，带动的主要是轻工业和纺织工业的发展。2000年以后，老百姓的消费升级就进入到老百姓要买房，老百姓要买车，老百姓要买手机这么一个新阶段。因此我们可以看到在2000年以后，中国的重化工业，重大装备制造业和房地产进入到一个超长繁荣的时期。我想这是房价上涨的第一个因素，就是我们的消费升级由需求拉动。

第二个因素，我们前面在预备会的时候，梁锦松先生提到了一个问题，2001年12月11号，中国加入了WTO，我们知道2001年发生了什么，从全球经济来讲，我们发生了IT泡沫的破灭，那么，2001年IT泡沫破灭的影响是什么？就是全球投资。从2000年1.5万亿美元的规模下降到8千亿美元，全球投资跌掉了53%，全球投资人被吓破了胆，一直跌到2004年才触底回升，但是我们看看全球来中国投资，在全球投资人被吓破胆的2002年的时候，全球投资人看好中国的发展前景，这个全球投资进入中国，也带动了中国房地产的繁荣。

另外一个因素，我们可以看到2002年美国为了避免IT泡沫破灭对美国的冲击，它搞了一轮金融和房地产的泡沫，也就是说2002年到2008年这一段时间，我们可以看到全球的经济进入到一个非理性繁荣的时期，全球GDP被美国的泡沫活生生拉高了几个百分点，全球的油价，全球的煤价，全球的铁矿石价从2002年开始，都是一个井喷式的上升。一直到2008年雷曼兄弟破产和金融危机爆发。

因此我们说中国房价的上升由这么三个因素导致。2009年以后，我们看到当美国危机爆发以后，美国搞了一个量宽，而量宽的钱没有进入到美国，却进入到像中国这样的国家，炒中国的房子，炒中国的人民币，炒中国的各种资产，最后迫使央行不得不把商业银行的钱21.5%都放到了央行，而且这种泡沫繁荣不仅仅是在中国，凡是危机打击比较轻的经济都有程度不同的房地产的泡沫。我们可以看到中国房地产的泡沫价格过高，国内外的因素都有。