山水文园老总：招拍挂7万1平 未来可能每平米要卖15万

凤凰财经讯 2015年博鳌亚洲论坛3月26日—29日在海南博鳌举行，今年年会主题为“亚洲新未来：迈向命运共同体”，凤凰财经全程直播。

在28日晚上的“中国房地产市场：软着陆与新常态”的分论坛上，山水文园集团董事局主席李辙举例子说，北京招拍挂价格7万一平米，可能未来要卖出来的最基本价格应该是15万。

李辙认为中国的房地产走到今天，有一个转折点，这个转折点就是结束过去无序的过山车似的一种市场。在这点上，一个是市场，一个是行业。这种市场从现在开始，应该会向着一个有序的、高速发展的、创新的常态在转变。为什么这么说？有四个理由：

第一个理由，两会期间，李克强明确地表示了中国的房地产是刚需的定义，这是一个新政府除了对市场经济的极大的推动，对房地产也有一个定义。

第二，中国的城镇化还有3亿人口的房屋的需求。

第三，随着中国经济的发展，会造就很多的中产阶级，中产阶级这种改善性的住房，这种需求是非常之大的。

最后，中国人有一个几千年以来的文化，就是有了钱以后要买房子，买地。所以说，中国未来在这个市场上，通过市场经济，应该有一个非常美好的、快速发展的春天的到来。尤其是这些大城市，像北京、上海这些大城市的房地产应该是一种稀缺产品

李辙举例称，北京四环以内，在去年的时候，已经不再批新的项目了。比如东三环、农展馆，招拍挂的价格7万一平米，可能未来要卖出来的最基本的价格应该是15万。

李辙最后说，中国的房地产也好，世界的房地产也好，任何一个国家的房地产，都应该是一直向上的。所以说房地产某些时候的一点点的波动，不足以说明它整个的发展趋势。