樊纲：一些偏远的小镇房产是进了死胡同

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凤凰财经讯 2015年博鳌亚洲论坛3月26日—29日在海南博鳌举行，今年年会主题为“亚洲新未来：迈向命运共同体”，凤凰财经全程直播。

国民经济研究所所长樊纲在在29日的“中国经济新常态”论坛上表示了对房地产行业的担忧，他分析，虽然住房行业并不是杠杆率很高，但是开发商也很多负债包括影子银行那边给的债，也包括一些金融行业，确实有一些问题，特别是在一些偏远的小镇，等于真的是进了死胡同的。

但他也表示这个问题是可以控制的。他表示，我国在过去十年中有两个投资过热的时期，一个是2004年到2007年，还有基础设施和房地产行业的过热投资，所有这些相关行业都出现了产能过剩，也出现了一些金融债，就是贷款。

好在政府总会出一些限制性的政策来限制这种开发。中国很早就推出了宽松政策，是第一个推出宽松政策的，2010年就推出了，特别是在房地产行业，买方，你虽然有钱但是买不了房。所以很快的政策转向防止了泡沫向更大范围内转移核扩散。 

以下为本节嘉宾对话实录：

主持人Nicholas LARDY：我从需求方面谈一下这个问题，房地产需求非常高，股市投资回报率非常低，房地产投资还是一个被人青睐的资产类型。很多家庭他们有不止一套房，95%的人口至少都有一套房。所以这种房地产大幅度的投资也推动了相关产业，包括钢铁和建材的发展，这种发展模式是不可持续的，而且已经到达了峰值。 对于中国来说，这种杠杆率不是很高，贷款成数相对比较低的。这会带来一些影响，但是会有一些调整，从宏观经济角度来说会有一定的调整，对于钢铁和建材的需求增长率会继续下行，以后还会继续向下行。去年增长是降到了之前的35%，会继续下行，而且GDP占比它也会占的越来越低。我们需要更多的政府提供社保，私营部门提供服务。

林毅夫：我同意Nicholas LARDY有关房地产业的观点。现在确实是有一些过渡供应，而这个过渡供应不是一下子能解决的，肯定是有一些压力。但是不至于说造成金融危机，因为这个行业坏债率不高。而且人民币也不是一个国际性的货币，但是政府必须要注意这个问题，因为房地产泡沫破裂的话肯定会带来很大的问题，所以还是不能增长太快，规模不能过大。

樊纲：房地产行业现在肯定它的问题就是积压的问题，影响到了整个经济的发展，这也大大的影响了过去几年增长率的增长。但是不一定是坏事，因为楼市行业的调整经历了几调，之前真的是过高了。在美国也就是因为这种情况出现了次债危机。

Jim O’NEILL：我同意，但是我担心的是我们有一点太过紧张，楼市的危机大部分都会造成危机的发生。

胡祖六：它们那种泡沫是杠杆率比较高，现在通过风险转移，就是通过银行，大部分的银行30%都是需要你首付的，贷款成数是50%，是很高的，所以保主席是非常审慎的，楼市压力没有那么大。肯定楼市的情况现在是比较痛苦的，但是我们会慢慢的走出这种疲态。

樊纲：我比你们两位更担心这个问题，住房行业并不是杠杆率很高，但是开发商也很多负债包括影子银行那边给的债，也包括一些金融行业。我不是说会出现金融危机，会带来连锁效应。但是确实有一些问题，特别是在一些偏远的小镇，等于真的是进了死胡同的。这个问题是可以控制的，其中一个因素就是我们在过去十年中有两个投资过热的时期，一个是2004年到2007年，还有基础设施和房地产行业的过热投资，所有这些相关行业都出现了产能过剩，也出现了一些金融债，就是贷款。 好的就是政府总会出一些限制性的政策来限制这种开发。中国很早就退出了宽松政策，是第一个退出宽松政策的，2010年就退出了，特别是在房地产行业，买方，你虽然有钱但是买不了房。所以很快的政策转向防止了泡沫向更大范围内转移核扩散。 看一些省会类的城市房价还是可以的，供需来说还是可以的，这个角度来说是软着陆，不是硬着陆，不会出现其他国家的楼市危机。