长实地产昨挂牌 股价微涨

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信息时报讯（记者陈莉） 昨日，李嘉诚旗下长实地产正式在香港联交所挂牌，开盘报71.9港元，收市报74.1港元，这标志着整个“长和系”完成世纪重组。作为重组之后持有原长和系全部地产业务的上市平台——长实地产，其未来在内地的房地产业务发展备受关注。记者留意到，重组后的长实地产，资产集中在内地及香港的地产项目，该公司已撇除原先和黄及海外业务，成为一只纯地产股。

在内地布局一二线城市

今年年初，李嘉诚旗下两大“巨子”长江实业、和记黄埔宣布，将重组两集团业务，并创立两间新的上市公司，分别为“长和”及“长实”。重组后的长和将持有长江实业、和记黄埔有限公司的所有非房地产业务，包括港口及相关服务、电讯、零售、基建、能源和飞机租赁业务。长实将持有长江实业、和记黄埔在香港、中国内地及海外的房地产业务。

记者了解到，在长实高达逾4200亿港元的物业组合中，用于销售的发展物业为2307亿港元，用于出租的投资物业为1233亿港元，酒店及服务套房661亿港元，三者占比分别约为55%、29%及16%。若按地区划分，香港与内地依然是长实的主战场，占公司的物业组合估值近97%。

据悉，长实的项目主要分布在香港及内地的21个城市。其中，在内地的布局以一二线城市为主，建筑面积合计1970万平方米，主要分布在成都、重庆、广州、东莞以及大连，估值约1314亿港元。

从资产规模与收入规模来看，长实的实力毋庸置疑，但从过往业绩看来，该公司营业收入66%来自香港，仅有28%来自内地，长实的经营收入高度依赖香港。在长实目前所拥有的1580万平方米的土地储备中，香港仅有80万平方米，内地则高达1450万平方米。

未来融资成本或降低

虽然长实及和黄在内地也有不少受到市场认可的项目，但在内地房地产行业中，两者在地产业务和品牌方面的划分一直不为外界熟知，并未创造出具有企业代表性的产品系列，亦不时出现有关其项目囤地、开发缓慢的消息。

有分析人士认为，此前李嘉诚在内地的房地产业务发展缓慢，其中一个重要原因是其决策团队在香港，造成决策和反应较慢。现在长和系重组，有利于改变长实在资本市场的估值，从而获得更低的融资成本。