地产回暖驱动转型 阳光股份提名新董事开启新模式

中国证券网讯 6月9日，阳光股份发布独立董事意见公告称：公司董事、总裁万林义先生辞去公司董事、总裁职务，董事会提名贺喜先生为公司第七届董事会董事候选人。本次阳光股份高管层的调整被认为是公司进行战略转型、打造新的运营管理体系的重要举措。据悉，贺喜先生于今年6月份加入阳光股份，有着丰富的上市房企运营经验，曾在房地产综合运营商首创置业担任副总裁。阳光股份作为商业地产企业中的全产业链运营商，在经历了全新战略转型——甩掉旧包袱，打通新模式后，将产生新的领导班子。借力于“天时地利人和”，阳光股份将开启运营管理新思路。

政策放宽持续，“天时” 助力转型

纵观2015年地产行业，政策还将继续放宽，逐渐回暖已成不争事实。5月，一线城市以及部分二线城市均出现量价齐升的现象，在经过近半年的回复期后，楼市再见“飘红”行情。日前，政治局会议提出对房地产“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。机构预计，未来房地产刺激政策仍有良好预期：首先是流动性宽松，机构普遍预计年内还会有降息降准消息出台；其次税费优惠政策会进一步修正；最后，也是最重要的一个政策，就是国家住房银行呼之欲出，这一政策对未来住房消费的撬动作用不可估量。

市场分析人士认为，随着市场环境逐步回暖以及各家企业步入推货高峰，预计二季度楼市销售有望止跌回升。

战略转型落地，“人和”完美匹配

去年四季度，阳光股份开始携手全球知名管理咨询公司麦肯锡，对公司战略及整体业务进行全面梳理。经过与麦肯锡的紧密合作，公司已经形成清晰的战略方向及发展目标，并制定了与之相适应的未来业务构建体系。从阳光股份公司定位来看，公司引入大股东GIC后，开始从开发商逐步向运营商过渡。此次麦肯锡的梳理，更是以资产管理和提升为核心，重新为公司打造业务流程，构建新的运营管理体系，帮助公司摆脱粗放的管控模式，提升管理效率。

扎根一线城市，“地利”价值彰显

公司战略转型的重要一步，即聚焦于一线城市的不良及低效资产收购、改造、提升，完善资产管理能力，增强资产退出能力，践行轻资产模式。

2014年，公司对资产管理服务项目进行了重新梳理。完成对上海银河宾馆的主群楼收购事宜，正式进入上海，探索不良及低效资产的价值提升。上海淮海路项目根据最新市场变化，重新调整了定位，延迟了开业时间，并决定终止上海松江项目。同时，公司积极应对商业物业租赁市场及客群消费习惯变化，以北京西直门与北苑项目商户退租为契机对上述物业重新定位。在一线城市办公物业面积的增加，将使得公司未来租金收入更为稳定且较之前有一定的提升。

面对政策春风拂面行业回暖趋势明显，公司调整自身经营改善与战略结构，注入新的领导班子血液，阳光股份转型可谓天时地利人和。作为商业地产公司中最低估值的阳光股份，未来市场表现空间巨大。（郎振）