陶红兵：北京政府搬通州起不到疏散人群作用

2015年6月24日下午，凤凰财经商业智慧O2O服务平台总裁邦举行《楼市！涨不停？》线下沙龙活动。此次活动由凤凰财经总裁邦、凤凰房产联合主办，特邀请阳光壹佰副总裁范小冲、中国指数研究院常务副院长黄瑜、链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵，凤凰房产副总裁兼总经理张锦四位房地产行业的一线操盘手、专家学者共聚一堂，深入解读当前楼市的机遇与风险。

通州楼市上一次沸腾是在2009年，一个将把通州建设成为国际新城的概念让通州房价一年内便从5000元暴涨至3万元。日前，有关北京市政府将搬迁通州的传闻再次搅动人心。更有传闻称四环以内将成为中央直管的“特区”，专家指出，北京市政府东迁通州或将直接影响几十万就业，人口迁移将促使通州地产行业迎来涨价新机遇。

更有业内机构数据显示，通州区域有些二手房价格已经比3、4月份上涨了10万元至15万元，很多房源已经卖空了。通州楼市会再次沸腾吗？通州房价会涨到多高？现在买合适吗？

陶红兵表示，北京市政府搬迁通州消息应该属实，但并不相信会有所谓“四环以内归中央管”的“中央特区”规划出现。“昨天通州新城的规划揭幕，里面有高端住宅区，两百多万平米的产业新区，还有学校、医疗。而且说了，医院和学校在2017年将交付使用，所以传闻2017年北京市政府搬到通州这事比较落地了，政府规划为什么强调2017年学校和医院交付，这是有他的道理的，所以北京市政府搬通州应该是确切的。”陶红兵通过通州新城规划作出判断。“其他有一些传闻，什么四环内要成中央特区了，这事我觉得不靠谱。”

那么通州房价会上涨吗？“是要涨，现在已经没有房好买了，基本上开发商都不怎么卖房了，要么是买光了，要么就是舍不得卖。现在通州的房价，平均在2万到3万，应该两三年后3万到5万是适中的。燕郊现在1万出头，两三年后大部分项目会两三万，高端的会3万以上。”陶红兵明确表示通州房价上涨是必然趋势，然而有点“有价无市”。

最后，他表示，想通过北京市政府搬迁通州来疏散北京的人口和交通压力有些不靠谱。“北京政府搬通州对于通州的发展肯定是大大的促进和利好，但北京城区的交通很难因此疏解，或许会更堵，城区人口可能会更多。北京政府搬到通州，政府搬走了，办公楼不会拆的，这些写字楼里还会有人进来，或者卖给企业换钱，或者给中央其他部委机构，不管怎么着这些楼第一不会拆，第二也不会闲着。所以楼里还会有办公的人群进来，而且这些人进来，应该比原来政府公务员会更密集。我是不舍得把我们的办公区变得很阔绰，可能做企业的都是要抠一点，北京写字楼租金这么贵，把人均办公面积变小一点更经济，所以我认为存在着现有政府的办公楼面积里会有更多的人在里面办公的可能，至少很难减少多少人。

“医疗和学校在通州会兴建，也会有一些分校迁移，但是不会把北京的医院和学校搬到那，因为这些医院不只是为北京的人服务，你都搬过去了这些老百姓怎么办。而且公务员们就会把自己的孩子们迁到通州上学吗？也不靠谱，大概还会在原来这里上学。所以就带来第二个，到通州的交通，不会因为政府过去了交通就畅通了，可能是原来通州早上进城堵，晚上出城堵，以后会早上晚上进城出城都会堵。”陶红兵表示，通州之后的交通压力可能会进一步上升。