总裁邦楼市沙龙热议政府搬迁：通州房产有价无市

现场圆桌讨论环节

2015年6月24日下午，凤凰财经商业智慧O2O服务平台总裁邦举行《楼市！涨不停？》线下沙龙活动。此次活动由凤凰财经总裁邦、凤凰房产联合主办，特邀请阳光壹佰副总裁范小冲、中国指数研究院常务副院长黄瑜、链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵，凤凰房产副总裁兼总经理张锦四位房地产行业的一线操盘手、专家学者共聚一堂，深入解读当前楼市的机遇与风险。

“今年一百的价值指数，5月份才开始上涨，刚刚上涨了0.26%，一线城市是累计上涨了2%多，二三线城市都是降价的。我们看看各个城市，一线城市里具体的城市情况，今年涨的最多的还是深圳，其次是上海，再次是北京。所以北京今年在一线城市价格上涨才刚刚开始。”中国指数研究院常务副院长黄瑜利用一组数据来说明今年各地房地产的价格走势。

黄瑜表示这些数据是与各地短期供求与去库存情况紧密关联的。据其分析，首先从销售，这一轮增长最快的是一线城市，今年一到五月份，一线城市同比上涨了36.3%，这是成交，特别是5月份月均成交线，整个一线城市达到了历史同期5月份最高的状况。当期的销供比，也是1：1.17。中长期来看，几乎可以看到，一线城市销售和竣工基本上是你卖了1.1平米，竣工大概只竣工了1平米。从累计的销售额开工来看，开工一平米卖了0.96平米。

纵观全国，“一线城市房价稳步增长、二线城市房价增长缓慢、三线城市库存压力增大”的趋势比较明显，一线城市尤其是北京房价的上涨已经成为了一个显而易见的趋势。而北京周边地区也会因此“沾光”，由于“京津冀一体化战略”，廊坊、燕郊等地的房价将有较大上涨空间。“廊坊和北京相比，北京的房价，房价大概是廊坊的4.6倍。北京和周边地区价格的巨大差异，也使得北京地区整个房价还是有上升空间的，从房地产市场角度说，京津冀一体化，带动我们周边区域的，特别是北京周边的房地产市场发展有特别大的作用，特别是房产价值的提升有很大作用。”

日前，有关北京市政府将搬迁通州的传闻再次搅动人心。更有传闻称四环以内将成为中央直管的“特区”，专家指出，北京市政府东迁通州或将直接影响几十万就业，人口迁移将促使通州地产行业迎来涨价新机遇。更有业内机构数据显示，通州区域有些二手房价格已经比3、4月份上涨了10万元至15万元，很多房源已经卖空了。通州楼市会再次沸腾吗？通州房价会涨到多高？现在买合适吗？

陶红兵表示，北京市政府搬迁通州消息属实，但并不相信会有所谓“四环以内归中央管”的“中央特区”规划出现。那么通州房价会上涨吗？“是要涨，现在已经没有房好买了，基本上开发商都不卖房了，要么是买光了，要就是舍不得卖。我们大家觉得通州的房价，平均在2万5到3万，应该两三年后3万到5万是适中的。燕郊现在1万出头，两三年后大部分项目会两三万，高端的会3万以上。”链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵明确表示通州房价上涨是必然趋势，然而有点“有价无市”。

然而，他表示，想通过北京市政府搬迁通州来疏散北京的人口压力有些不靠谱。“北京的交通会更堵，人口会更多。如果北京政府搬到通州，北京城区大概就是人口会更多，政府都搬走了，楼不会拆的，原来在楼里办公的场地和人，政府搬走了，这些写字楼里还会有人进来，或者卖给企业，或者换钱，或者给中央其他部委机构，不管怎么着这些楼第一步会拆，第二也不会闲着。所以楼里还会有办公的人群进来，而且这些人进来，应该比原来政府公务员会更密集。我是不舍得若我们的办公区变得很阔绰，可能做企业的都是要抠一点，把办公面积变小一点，所以理论上我认为同样的办公楼的面积会有更多的人在里面办公。”

目前，北京要实施经济功能外扩，京津冀一体化也在快速推进，阳光壹佰副总裁范小冲认为：“今后北京及大北京很多区域功能都会进行重新调整，这一调整可能就会给北京及其周边的地方，带来一些新的机会。这种变化调整会在房产中创造很多的机会。”

“北京作为中国的首都，同时也是一个国际化大都市，它非常特殊。目前北京的楼市还处在严格限购的状态下，如果北京的限购政策在某种程度上放松，让想买房的人有资格买房，整个市场真正打开，我想北京的房价还是有上涨潜力的。”