陶红兵: 未来十年房价总体呈上升趋势

2015年6月24日下午，凤凰财经商业智慧O2O服务平台总裁邦举行《楼市！涨不停？》线下沙龙活动。此次活动由凤凰财经总裁邦、凤凰房产联合主办，特邀请阳光壹佰副总裁范小冲、中国指数研究院常务副院长黄瑜、链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵，凤凰房产副总裁兼总经理张锦四位房地产行业的一线操盘手、专家学者共聚一堂，深入解读当前楼市的机遇与风险。

2015年已然过半，纵观上半年楼市，房地产市场已由低潮期走向回暖，已经错过最好的购房时机了吗？链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵认为，“2014年是未来10年最好的买房的时机。因为2014年以后房价会逐步上涨。未来10年还会不会有窗口期？虽然房价总体趋势是上涨的，但是窗口永远没有最后的，只有一个相对比较合适的。在北京现在买房，明年买房都可以，现在买便宜一点，明年买会贵一点，会越来越贵，总体会上涨。”

以链家数据为先行指标，陶红兵得出结论：“2014年下半年和2015上半年房价必涨。”

以下为他的发言实录：

陶红兵：去年上半年我在微博上说，2014年是未来10年最好的买房的时机，因为2014年以后会逐步的上涨。但是未来10年你说还会不会有窗口期，但是总体趋势是上涨的，但是窗口永远没有最后的，只有一个相对比较合适的。08年的金融危机房价在跌，在08年底和09年底我就买了好几套房子，我现在想想那时候买房是挺对的，这几年还是能涨好几倍的，在北京现在买房，明年买房都可以，现在买便宜一点，明年买会贵一点，会越来越贵，总体会上涨。

不一样，我认为是从2014年下半年和今年上半年。他跟我有点不一样，我有链家的数据，如果客户的上门量有大幅度提升，我们判断在两三个月之后一定会有一个成交量的上升，这就会带来价格的上升，这就是先行指标，春江水暖鸭先知，我们就是那鸭。

我补充一句，我觉得北京不是一线城市，我一般认为一线城市二线城市三线城市四线城市，还有一个北京市。

他们讲的都对，我都同意，买错了找他们俩。我觉得别跑那么远了，燕郊我同意，涨幅会很高、很快。如果是自住就买大一点，投资买小一点，地方买北京，能买四环买四环，买不了四环买五环，尽量往里买，新房没有了可以买二手房。现在因为买了房子没有人管，未来还有很多资产管理的公司出来，做的很好，他会帮你搭理这个房子，会帮你出租。等到北京没有那么多房子卖的时候，来北京的人还是要往二手房走，我觉得固安那个地，我不会住那的。