黄瑜：受益京津冀一体化环北京区域增值空间大

中国指数研究院常务副院长黄瑜

2015年6月24日下午，凤凰财经商业智慧O2O服务平台总裁邦举行《楼市！涨不停？》线下沙龙活动。此次活动由凤凰财经总裁邦、凤凰房产联合主办，特邀请阳光壹佰副总裁范小冲、中国指数研究院常务副院长黄瑜、链家地产高级副总裁、高策机构董事长陶红兵，凤凰房产副总裁兼总经理张锦四位房地产行业的一线操盘手、专家学者共聚一堂，深入解读当前楼市的机遇与风险。

“京津冀一体化”成为了中国经济、社会的最热门词汇之一，任何相关的风吹草动，都能在第一时间引发多方关注，然而京津冀一体化为周边区域带来了哪些投资机会呢？中国指数研究院常务副院长黄瑜认为：“京津冀一体化政府执行力度加大了，特别是北京市政府动起来了。这一系列的动作，表明京津冀一体化的推动，还是非常大的。既然已经动起来了，我觉得我们周边还是有机会的。”同时，她指出，“刚才一系列数字可以看到，供应量不足，非住宅改公寓，供地比重下降，非住宅比重上升等一系列问题，使得购房者想买却买不上，更何况年轻一点的购买力。因为北京的门槛比较高，现阶段还没有够得上这个机会，无论从个人的经济实力也好，大家也希望赶上这一轮。”那么，关于个人投资，买房是一个好的选择吗？黄瑜表示，“中国现在投的东西多不多，股市是火了一把，但是大部分觉得投房子更踏实。从过去几十年看，无论国外还是国内，其实投房子更踏实一点，几个原因凑在一块，总得找一个地方投资，或者去买点东西放那，不会让自己的货币贬值，我觉得北京周边地区还是可以做一个选择的，当然是指我说的离北京比较近的地区，特别是各种配套比较齐全的地方。像廊坊、固安包括燕郊，这些地方大家还是可以做选择的，燕郊会快一些，燕郊受通州带动很明显。”

以下为她的发言实录：

黄瑜：京津冀一体化，这个东西在上一届政府已经提了，这一届政府又开始重提，再加上最近力度开始加大了，如果政府加大了，特别是逼迫北京市政府动起来了，就像刚才说那个规划10年以前就有了，只不过那个时候在说，现在真做了。其实这一系列的动作，表明京津冀一体化的推动，还是有十几的动作，非常大。既然已经动起来了，我觉得我们周边还是有机会的，刚才我们一系列数字可以看到，不仅是现实的供应量不足，想买房还买不到，未来也会有供应不足的问题，还有非住宅的要改成公寓，确实供地比重是在下降的，非住宅的比重是在上升的，使得几个东西凑在一起，有的时候真的是想买也买不上，更何况我们年轻一点的购买力，因为北京的门槛比较高，现阶段还没有够得上这个机会，无论从个人的经济实力也好，我也希望赶上这一轮，特别是这一轮货币宽松，其实钱多了，中国现在投的东西多不多，股市是火了一把，刚才举手的时候，大部分觉得投房子更踏实。从过去几十年看，无论国外还是国内，其实投房子更踏实一点，几个原因凑在一块，总得找一个地方投资，或者去买点东西放那，不会让自己的货币贬值，我觉得周边地区还是可以做一个选择的，那可能就像我说的离北京比较近的地区，特别是各种配套比较齐全的，至少生活各方面还是比较便利的地方。像廊坊、固安包括燕郊，这些地方大家还是可以做选择的。