嘉华30亿控股万通地产 正式告别冯仑

万通地产3日抛出了一份颇具看点的非公开发行方案，称嘉华控股高比例认购万通地产非公开发行股份，正式成为公司控股股东。万通此举受到资本市场欢迎，昨日在房地产板块整体低迷的市道中一字涨停。不少分析人士认为，万通后市还将走强。

“这次募集资金，主要是投到香河运河国际生态城、天津万通中心等四个地产项目开发以及偿还银行贷款，90%募集资金投向京津冀项目。”万通地产有关负责人向南都记者表示，在大首都经济圈的京津冀发展既是重大国家战略，也是万通地产核心的战略部署。

嘉华成为控股股东

昨日万通地产报收5 .85元，这个价格比非公开发行方案中的发行价上涨了36%。

根据公告，本次万通地产拟以4.30元/股价格，向嘉华控股、海富通-福瑞通达资管等五位投资者非公开发行不超过10 .47亿股股份，募集资金不超过45亿元，用于项目开发和偿还贷款，其中嘉华控股超30亿元参与认购，占本次非公开发行股份近70%。“此次募资主要用来投入到房地产项目开发，推动有关进度。”万通有关负责人向南都记者表示。

此前，万通控股持有公司51 .16%股份，为公司控股股东，冯仑为公司实际控制人。嘉华控股为万通控股的第三大股东，持有其24.79%股份，但未直接持有万通地产权益。而此次非公开发行后，万通控股仍持有公司6.22亿股股份，占公司发行后总股本的27.5%。嘉华控股将持有公司7.33亿股股份，占公司发行后总股本的32.37%，成为公司控股股东，王忆会为公司实际控制人，公司控制权将发生变化。

“我们不排除在未来12个月内继续增持万通地产股份的可能。”对于后续的走向，嘉华控股这样表示。

资料显示，嘉华控股创立于1992年，注册资金1.92亿元，目前业务领域主要包括房地产开发、医疗健康、体育产业、节能环保、现代农业、通讯技术、会展服务、矿业投资等八大业务板块。

至此，万通地产可以说正式告别了冯仑时代，这位被业内号称“地产思想家”的万通创始人，事业重心已悄然转移。有万通人士向南都记者表示，其前几年已经基本不管理公司具体事务。逐渐远离万通的冯仑除了推广个人投资的立体城市项目之外，也很关注互联网与创业，并推动成立了房地产业第一个众筹联盟。而万通的换血也陆续进行，嘉华系人马开始入场接棒。

发力京津冀

万通地产近年来在房地产市场有地位下滑之虞。不过对于万通自身而言，其定位越发清晰和明确，目前万通主要发力京津冀区域，并领跑香河房地产市场。

“这次非公开发行超过90%的募集资金是要投入京津冀项目的，这也是目前公司重中之重，”万通人士表示，其中最大的募投项目———香河运河国际生态城，将从本次募集资金中吸收19亿元，而项目的总投入额近60亿。

“企业要转型是必行之路，”同策咨询研究总监张宏伟向南都记者表示，万通的尝试除了区域深耕战略还包括一些互联网领域的探索，目前并没有给房企多大实际性的收益，但需要借此提高效率，优化管理，当前还需要寻找一类商业模式和业务模式，不然恐怕真的是“等死”。