毛大庆：未来半年很难期待房地产增长

2011年11月09日 22:26
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯 2011年11月9日，国际金融论坛2011年全球年会在北京正式召开，主题为“全球金融新框架：变革与影响”，凤凰网财经全程参与直播。万科集团副总裁毛大庆表示，未来半年很难期待房地产增长。

毛大庆：销售额今年是增长的。今天我也接这个平台说说这个事，引起了大量误会，我们在10月底宣布10月底业绩几乎赶上去年全年的时候，结果引起一片哗然，好象调控不到位，怎么还在增长呢？实际上后来我做了一个解释，一听就很清楚。我们从去年年底带过来的签约额，大概有将近200亿左右，100多亿。这实际上是一个非常正常的现象，每年都有这样的现象，它是结转的问题。如果把这部分抛除，再抛除今年新近的七八个新城市，这些新城市，从我们拿的土地不贵，去年市场挺好等等的因素，到今年销售还不错，那么这些因素是以前没有的。把这两块都拿掉，我们看同样的城市在同样一年里面完成的业务量，跟去年比，应该说没有增长的。

毛大庆：其实中小企业有很多已经有很大的问题，只不过我们没有太去关注他们。因为其实这次我想带来的影响，确实是行业结构性的变化。刚才你谈到的这个企业，我们也有一些城市感到了同样的压力。之不过从它的产品线来看，过于集中。这是一个产品线的问题。

毛大庆：现在我们没有这个结论。实际上从11月份看资本市场对刚才你说的几家企业的重新的资产评估来看，是有所上升的。所以现在我想我们也没有必要过早的下结论说哪家企业会出现多么大的问题。但是可以看到一个现象，产品线比较单一，或者说过于集中在可能类似于高端或者是相对来讲比较集中在单一的产品线上的企业，可能碰到这种调控的时候，问题会比较大。

毛大庆：应该说是少的。我们只能说在今年看待这个数字的时候，似乎感觉好象影响还比较小。这里面有两个问题，一个是数字上的问题。一个是万科的产品结构。当时我们制定策略的时候，以中小型户型为主，以中档和主流产品为主的这些东西，恰恰碰到了刚性需求集中的爆发。这个情况下，其实它维持了一个相对比较均衡的发展速度。还有就是今年整个定价策略，这里面都带来了一系列的发展。所以刚才水皮问我增长的问题，如果以这个速度来探讨明年，我们说明年一年可能太长，未来的半年，应该说很难再可以去期待了。