西安信托陈英：信托资金在房地产资金总量里占比不大

2011年11月03日 20:24
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯 11月3日，为期四天的北京国际金融博览会在北京展览馆举行，西安信托副总经理陈英在接受凤凰网财经对话时表示信托公司对房地产发放的融资类的和投资类的资金支持，在总体的房地产资金盘子里面占的比例并不大。但由于近期房地产市场持续地调控，使得受到关注度比较高。

凤凰网财经：各位网友大家好，这两年信托行业越来越多受到大家的关注，今天我们请到了西安信托的副总经理陈英先生，给我们讲解一下信托行业的现状。您好陈总。

陈英：您好。

凤凰网财经：先给我们讲解一下信托行业现在的一个现状。

陈英：好的，大家都知道，中国的信托业是在1979年恢复发展之后经历了30多年的发展，期间在这种推动经济建设的同时，也受到了不断地发展过程中的整改整顿。从2007年之后，就是新的一法两规出台之后呢，国内信托业的发展步入了一个高速，也比较健康的发展轨道。到目前为止信托公司管理的信托资金已经超过了4万亿，在去年3万亿的基础上又增加了1万亿，应该说取得了不错的发展成绩。

凤凰网财经：目前信托行业可能面对一个比较大的问题，就是第三方销售的依赖，随着国家政策的逐步出台，现在信托公司也可以在异地做直销了。那咱们西安信托在这个方面有没有一些构想，或者是一些规范？

陈英：这个我们也注意到，就说现在媒体上对于国家说是你出台的异地销售这个呢，有一些议论，但是正式的文件我们还没有看到。对于第三方理财它是一个与信托公司在理财市场完全不同的角色。对于它的作用，从正面来看，它会有一些帮助或者是介绍潜在投资者去投资于不同的金融产品。但是恰恰是由于它没有受到一些法律法规的监管，那么也使得它在对于投资者的教育、风险揭示、后续信息的披露等等这些方面，应该尽的义务它尽不到。

因此在先天的设计和管理上本身是存在缺陷的，我们想也可能基于这个情况，可能需要信托公司强化自身的直接面对客户的销售行为以及销售能力。那么西安信托在西安本地，在对投资者的这些产品的销售、风险揭示、信息披露方面做的是比较好，也比较合规的。

那么我们在等待国家的相关政策出台之后，再考虑下一步我们对异地销售的一些布局问题。

凤凰网财经：在整个信托行业而言，就您了解，现在通过信托公司直接做的销售，和通过第三方做的代理销售，这之间的比例大概是一个什么样的情况？

陈英：我没有看到类似的统计数据，从西安信托本身来看，我们委托第三方理财机构做的销售是非常少的。我们的销售大部分是通过银行机构进行的代理支付，那么有一小部分是我们自己直销的。其他公司的情况，我们不是很了解。

从我们本身对第三方理财合作比较少，但是我们第三方理财，就是我刚才说的，它在对于投资者的风险的揭示，包括后续应尽的业务方面存在缺陷。正因为这个原因，使得我们跟第三方理财的合作一直比较慎重这也是对投资者一个负责的态度。

凤凰网财经：中国的信托业，可能发展还并不是很完善，不管是跟香港还是和国外的信托行业相比，很多那种产品和服务都还没有完全地跟上。您觉得在中国的内地而言，信托行业发展还有哪些比较瓶颈性的问题，需要去突破、改善的？

陈英：我个人觉得，可能是不一定正确，两方面的问题是需要引起重视和完善的。第一个方面呢，就是我们国家的信托法规还需要进一步的完善。那么我们现在有信托法，有信托公司管理办法，还有集合信托计划管理办法，再加上信托公司净资本管理办法。现在我们信托公司所依据的开展业务的法律依据主要是这一法三规。

那么现在在学界有一个呼吁，就是对于信托机构的办法要做进一步的完善。那么到底什么样的机构可以做信托业务，这些还需要做进一步的明确，否则的话就会有很多的机构，本质上都涉及到了信托的业务，但是可能游离于监管之外，法律的基础也不全面，不完善。这可能是第一个瓶颈。

第二个瓶颈呢，我个人觉得呢，是社会上、舆论上，包括各个结构方面，对于投资者的信托理财的意识教育，以及对信托产品的风险教育，现在做的还是不够的。那么这两个方面可能在一定程度上，会制约我们信托业的健康快速发展。但是由于国内的居民理财意识的觉醒，以及整体上居民个人可支配财富的增长，使得信托理财的需求是在不断地扩大和庞大的。

那么总体看呢，我相信信托业会有一个持续的，比较快速的发展过程。

凤凰网财经：您刚才提到了其实国内很多客户对信托理财这方面风险和收益的认识还很不足，那提到信托行业的发展，可能最近大家会比较关注房产信托产品这方面的问题，不管从国家政策的导向，还是说本身信托产品的发行，可能地产信托相对，我不知道现在房产信托在整个信托产品中占的比重有多大，很多人比较关心的是，国家政策导向，会不会对这部分产品的收益和未来的发展产生一定影响？

陈英：从一些公开的材料来看，信托公司对房地产发放的融资类的和投资类的资金支持，在总体的房地产资金盘子里面占的比例并不大。但是由于近期房地产市场持续地调控，使得受到关注度比较高，也有一些房地产公司资金链出现了断裂了情况，这个我们在市场上也都听到这些传闻。

应该说是国家对于房地产行业持续地调控，会对不仅仅是信托在房地产贷款这个风险上产生实质影响。那么对于银行类和其他形式的房地产融资，都会产生实质影响。那么这个调控带来的结果不仅仅是信托业，也包括整体房地产业的，我想在这一点上，信托公司的房地产融资，不应该受到特别的关注，但是由于信托公司，尤其是集合信托计划做的这些房地产类的融资，关注到投资人到期是否能够足额兑付的问题，使得这个问题比较敏感。

而信托公司在这个方面可以调节、调控的手段，也比较有限，我想这也是形成大家对这个问题关注的原因。具体到西安信托我们的集合信托计划，用于房地产的投资或者融资，占我们总体信托资产规模以及集合信托资金计划的规模比重是比较小的。我们占了应该是三分之一左右，所以在这方面我们的压力不是很大。

凤凰网财经：还想针对西安信托问几个问题，我想了解一下，西安信托在整个行业内，大概处于一个什么样的水平，在未来发展规划上，有没有一个具体的构想？

陈英：西安信托这四年来的发展是很快的，有一个对于信托比较权威的评级机构，是西南财大的信托及理财研究所，那么每个季度，会对全国的可评级的信托公司做一个综合理财能力的评级。那么在这四年来，西安信托的，在这项评级的进步是比较大的。在2007年的时候，我们的评级是42位，那么2008年、2009年、2010年持续进步。

在2010年底的时候，我们是第9位，今年以来到目前为止，我们一直是第8位，一定程度上反应了西安信托这几年发展相对比较快速稳健发展的一个状况。对于下一步的发展，我们一方面是要根据国家宏观政策的变化，跟随国家宏观政策调控的需要，来调整我们发展的思路。另一方面要紧随着会里我出台的一些法规政策，结合我们，因为信托公司是全国性的职业牌照。结合我们开展全国性业务，进行一些业务上或者是产品上、研发能力上各个方面的一些布局。

归根到底到那一句话，就是信托业目前是处于一个新的起步发展的阶段，目前只能说起步比较好，包括西安信托，也包括全国现在有63家开业的信托公司，应该说起步都还不错。但是不排除由于信托公司商业的模式还没有完全形成，由于经济形势的变化，国家政策法规的调整和变化，如果是不能适应的话，个别的一些公司可能还会出现一些发展中的波折。但是总体上我们对信托业发展是抱有比较乐观的态度，当然也对西安信托的发展我们抱有一个乐观的态度。

凤凰网财经：非常感谢陈总给我们做的介绍，谢谢您。

陈英：也谢谢凤凰网，谢谢你。