潘石屹：房价背后是贫富两极分化

2012年03月30日 03:15
来源：第一财经日报 作者：阴雪

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现今的中国，没有哪个行业像房地产这样备受关注。

对于行业和从业者的功过得失，《第一财经日报》记者专访了SOHO中国有限公司董事长潘石屹。

第一财经日报：对于房地产究竟是不是宏观经济支柱产业的争论一直没有停止，你如何看待你所处的行业对于中国经济的影响？

潘石屹：不可否认的是，从目前来看，房地产的税收和土地出让金占比超过财政收入的50%，从未来三五年来看，这个比重也不会降得很低。如果能够占到财政收入的1/3，一定是支柱产业。

除了税收和土地收入之外，第二个带来的大贡献是就业，房地产行业不是高科技行业，而是劳动力密集型产业。房地产开发过程中，对于上下游的施工、材料、物业管理、家居、装修等相关行业的就业带动量是非常大的。

另外，城市化和城市的产业调整都离不开房地产业。

日报：但是，我们也注意到，许多收入中等、生活还算富裕的中产阶层，在买了房子后都过上了节衣缩食的生活。有人说，房地产压垮了中国的中产阶层，对此你怎么看？

潘石屹：房地产是一个表象，表现出来的是一些人有房子住，而一些刚毕业的学生算算自己的工资永远买不起房子。背后反映出来的是社会问题，就是贫富两极分化。有房子的有十套八套，没房子的一套都没有，这实际上是把两极分化的问题通过房地产表现出来了。

但开发商毕竟是商人，有人出钱你能让他不卖房子吗？那怎么解决社会两极分化这个问题呢？

最根本的方法就是靠税收调整，征收房产税。我看到全世界几乎没有哪个国家是不收房产税的，但我们在征收房产税的同时，要降低契税、营业税、个人所得税等，减轻老百姓的税赋。

日报：从去年延续至今的宏观调控，声势一浪高过一浪，你认为在这一背景之下，什么对于开发商的生存和发展来说是最重要的？

潘石屹：现在对于开发商来说，最重要的就是一定要做好产品。

2012年是房地产行业的一个转折点。在此之前的十年，开发商的赚钱模式是，先去融资、贷款、上市、圈钱，圈钱之后去买地，不要说地上建好产品，哪怕就是把地放在那里不动，第二年就有可能翻一番，就赚钱了。因此开发商的兴奋点都在土地和贷款上，至于产品做得好不好，一般开发商老板自己都不操心。

但是到了2012年，以前带动房价上涨的地价不再上涨，甚至略微有所下跌了。开发商依靠以前的模式是不可能赚到钱了，真正考验的是谁能够建出好的房子。

日报：对于未来一段时间的市场形势和行业趋势，你如何预测？

潘石屹：具体的政策真是说不清楚，最关键的是所有的点都卡在限购上，有很多媒体问我，你预计限购什么时候取消。从我心里面来说，限购政策一定不会长久，这样长久下去就乱套了。

从一个比较大的环境来看，中国的房地产未来发展的空间还会有的，不会一直像去年10、11、12月那样低迷。