博鳌亚洲论坛：2012中国房地产大变革实录

2012年04月03日 19:28
来源：凤凰财经

字号:T|T

0人参与0条评论打印转发

凤凰财经讯 博鳌亚洲论坛2012年年会于4月1-3日在中国海南博鳌举行，本届论坛主题是“变革世界中的亚洲：迈向健康与可持续发展”，凤凰财经全程进行报道。

4月3日下午，“2012 中国房地产大变革”论坛举行，众多嘉宾就相关话题进行了热烈的讨论。

以下为文字实录：

[16:32:14] 主持人：各位尊敬的朋友、女士们、先生们，大家傍晚好！我们今天论坛的题目是叫做经济转型与地产定位。这是一个比较大的题目，因为现在整个宏观经济处于转型之中，这是不争的事实，但是转型的方向、目标、具体路径还在探讨中，但是对房地产来说，作为重要的支柱必然在转型中迎来自己的审视和思考。调控政策一年多来保持一个比较高压态势，房地产可以说是量价齐缩，我们今天在博鳌探讨未来房地产产业定位、价格定位、企业定位就成为一个非常热点的话题，首先我介绍一下各位嘉宾。

[16:33:29] 主持人：他们是来自中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立老师，来自于绿地集团董事长张玉良先生，首创置业董事长刘晓光先生，长江商学院副院长刘劲教授。今天在讨论一开场，先把难题抛给各位嘉宾，我给他们出了一道题目，各位嘉宾需要用一个定性的词汇、定量的数字描述一下他们眼中目前的中国房地产市场。各位嘉宾认为目前房地产市场当中最重要的因素或者您最关心的要素是哪个，用一个数字判断你所认为的房地产市场，用0-100形容究竟是多高的一个数字。首先有请郑新立老师。

[16:35:45] 郑新立：对于今年的房地产发展，我想讲这样几个观点，第一，房地产本身是一个商品，但是又是不是一个纯粹意义的商品。是带有某种公众产品性质的商品。因此房地产发展第一目标要实现我们党的十七大提出的实现住有其居。在这个前提下，通过商品的运作，使得房地产成为拉动经济增长一个持久不衰的支柱产业。第二个观点，房价要保持合理的水平，根据国际经验，房价收入比，也就是说一套标准的住房售价相当于该地区户均年收入的6倍左右可能是比较合理的。现在房价如果高于这个价格，应当通过调控降低它的价格，通过薄利多销来增加供给，鼓励人民购买，扩大房地产供给的规模和市场销售的规模来实现这个产业的健康可持续发展。第三个观点，调控房地产的手段是在地方政府，因此房地产价格稳定的主要责任也在地方政府，因为土地供给掌握在地方政府手里。土地供应的价格也是掌握在地方政府手里。

[16:36:42] 郑新立：我从供给的住房的土地价格里面少拿一点，这样价格就可以低一些，来满足群众购房的需求。所以要强化地方政府在稳定城镇居民住房价格方面的责任，要实行问责制。最后一条就是要建立保障性住房制度，保障性住房制度要完善三个制度。第一个就是先是保障住房的收入的标准要建立起来。保障性住房面的标准。保障性住房退出机制。这三个制度要建立起来，我们保障性住房才能形成一个良性循环。我就先简单讲这么四个观点。

[16:37:10] 主持人：您刚才讲了四个方面都很重要，你提到房地产跟经济有关系，另外房价标准你也提到了房价收入比的合理定价的原则，包括地方政府应该是被我们打板子的对象，这几个要害当中您最关注哪个要害？

undefined

[16:50:11] 主持人：您觉得现在这个时间点，您最关心的房地产的要素是什么？讲一个就可以了。

[16:50:11] 刘劲：市场和平衡。目前是一个政策的市场，这个政策的市场是一个暂时的市场，将来一定要回到市场里面去，这就需要一个平衡状态。平衡状态到底是一种什么状态是我们最关心的问题。

[16:50:11] 主持人：刚才是一个规定动作，下面是自由表现环节。第一个话题，对在座各位记者来说，关于房价涨还是跌。未来房价如何演绎，会不会跌，会跌多少，各位给出一个明确判断，因为在座记者都需要您这个话语作明天的标题，我们都是标题党。

[16:50:11] 郑新立：价格虚高的局面会得到抑制，房价会趋于合理，然后在薄利多销这个条件下来实现房地产市场的繁荣。

[16:50:11] 主持人：能不能预测一下房价会不会跌？会跌多少？

[16:50:11] 郑新立：我算不出来，对不起。

[16:50:11] 主持人：张总，你肯定算得出来。

[16:50:11] 张玉良：我每天在卖房子，我非常赞同教授的说法，总理也说得非常正确，一些城市房价过高，主要是两部分地区。一部分地区像我们一线城市，现在它的房价我也认为太高。第二，前两年上涨过快的一些城市地区，虽然也不是省会城市，但是两年之内翻那么多确实不正常。这些城市我认为合理回归是应该，而且完全有可能。消费者也是很聪明。这段时间从去年4季度以来，其实很多城市这个房价都有回归，只是回归的高低。对一些本来就比较低，城市化进程也比较快，经济的支撑也比较强，收入也不低，这些城市价格要下降恐怕也不太现实。现在为什么不动呢？主要是我们调控预期没有告知，如果调控预期告知，我相信成交量很快会上来。

[16:50:11] 主持人：调控预期是什么概念？

[16:50:11] 张玉良：要巩固成果要公布预期，你的调控预期是什么样的。在这种情况下，市场很快会上来。当然主要是自主型的为主。对投资型的，要替代现在的限购政策出来后，才能到这个市场。我是持这样一个观点。

[16:50:11] 主持人：您觉得上海房价未来会怎么走？

[16:50:11] 张玉良：大概稳中有点降吧。我估计大概降很多可能性不大，很多因素都放在那里。刚才教授没有给一个数，我自己认为10到20就已经到顶峰了，大概这个空间是可以的。从去年四季度降价后，兴起很大的风波，送花圈、堵大门等等过激行为，当然这些行为也可以理解，因为消费者很不容易挣一些钱，一夜之间就跌下去了，哪能承受。但是从维护一个社会和谐稳定来看，如果过多的不稳定，这个政策也要评估。我们出台一个政策要评估它的社会稳定性。所以我想也应该要考虑。

[16:50:11] 主持人：还有一个现象，北京跟上海刚性需求有所爆发，很多人问现在是不是刚需买房的时候，他们觉得刚需可以抄底了，你怎么看？

[责任编辑：yangm] 标签：房价 郑新立 主持人 博鳌 

3g.ifeng.com 用手机随时随地看新闻