王超斌：只有阶梯式的税收和优惠政策才能平抑买房难

2012年03月04日 15:01
来源：凤凰网财经 作者：权基正

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凤凰网财经讯 全国政协委员、中陆集团总裁王超斌表示，调控是双刃剑，挑战了购买者和卖房者双方，建议中央出台阶梯性的政策，用税收和优惠政策规范房地产市场平抑买房难。

阶梯式税收可平抑买房难

与房地产相关的行业有40多个，炼钢业、矿产业、加工业、钢材销售系统，仅钢材就有16个行业与之牵连，另外机械业、机械制造业，以及其他行业都受到限购令的影响。与房地产密切相关的钢材、水泥、玻璃、塑钢、原材料等销量急剧下滑。

“我认为限购令基本已经完成了历史使命，在大城市已经遏制了房价上涨过快，取得了一定成绩，”王超斌表示，“90平方米以下的房子，限购应该松动一些，在三线城市建议不要限购，让他们去购买。”

他认为，如果要出台调控政策，90平方米以下的房子可以买两套，对第一套房子给予免营业税及50%的利息优惠政策，而对购买第三套的投资者，应该用税收的手段调控。同时对购买别墅的高端住房者应该取消限制，用高税收遏制投资性买房。对于外国人任其购买，这将有助于推动招商引资。

“只有阶梯式的税收和优惠政策才能平抑买房难。”王超斌解释，“调控应解决社会各阶层各自的需求，让真正的穷人用廉租房，买不起房子过渡的就住保障房，有了钱必须买房子的就买90平方米以下的房子，对改善住房者，用经济手段调整。”

他补充说明，对改善住房者，购买130平方米以下的，就正常税收，购买130平方米以上以高税收调节，其中130平方米以上的，包括豪华别墅，都应按照市场规律，用经济手段来调整。

调控政策挑战了购买者和卖房者

据了解，在去年限购令风头正劲的时候，仍有约17个城市先后出台了微调的政策，如芜湖、杭州、上海。这些政策主要以二套房放开，外地人可以购买，还有利率打折等打擦边球的方式执行。

对于媒体提问提案是否挑战了国家倡导的严控房地产政策时，王超斌以比喻的方式回答记者称，“中央封了一个大水池，这个水池的水一直在聚，微调的17个城市都是堰塞湖，一点都不漏，最后会不会冲垮？如果不想冲垮，是不是就要调控。调控是双刃剑，不是只挑战了开发商，也不是只挑战了政府，实际是挑战了双方面，购买者和卖房者。 ”

他举例说明，如果政策不松动，2月24日怎么又出台存款准备金率降低0.5个百分点，这表明中央有计划的调整政策。王超斌认为，沿用目前的调控政策，经过三年时间房价将会降30%，而这三年时间内也将会严重打击到与房地产相关的行业，这是政府不愿看到的。

王超斌预测，房价仍然会稳中有调，经济若不硬着落，房地产调控就不会硬刹车。