王健林：房地产下半年有好日子 不可能回到09年态势(2)

2012年03月07日 05:58
来源：新京报 作者：李捷

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地方微调将越来越多

新京报：近期频繁有消息称，有些地方微调政策，这是否会挑战中央的调控效力？

王健林：我觉得地方政府微调楼市政策这种事例会越来越多，这是不可避免的。一般说来，房地产的收入是占地方预算财政收入的三成，高的地方甚至四成以上。调整经济结构是一个长期的任务，至少需要8-10年才能完成。但在目前，指望这一到两年的结构调整，放弃对土地财政的依赖路径，我觉得是非常困难的。

在突然政策从紧的情况下，地方政府没有办法平衡现金流，而现在又把债务平台给掐掉，经济本身又在下滑，等于三个难题碰头，很多地方政府过得比较困难，所以对中央政府的试探也好、微调也好，未来这种态势将会越来越明显。

新京报：今年的政府工作报告中提到GDP增长目标是7.5%，放缓经济增速、调整经济结构，这对于房地产行业未来的发展释放出什么信号？

王健林：国家第一次提出增速降至7.5%，这是以前从来没有过的，以前最低都是8%。提7.5%是给大家一个增速逐渐放缓的预期来调结构。

最近几年以来，中央政策释放出的信号都是要逐渐减少房地产对国民经济的支柱作用，虽然是支柱行业，但房地产算不上真正的实体经济。我主张逐渐限制国民经济对房地产的依赖程度，因为房地产对实体经济的打击是非常大的。

根据目前中国的现实国情来看，它现在占比大，土地在很多地方是财政税收的唯一途径。在这种情况下更应当适度、慢慢挤出泡沫，千万不能一下戳破，要警惕走日本的老路。我相信中央有这个智慧。

同时还透露出一点，房地产今后的从业人员，一定要认识到不会再有以前那样的好日子过了。