潘石屹：房地产发展速度像火车 用行政命令基本拉不住

2013年04月08日 16:03
来源：凤凰财经 作者：方雅

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凤凰财经讯 “中国的房地产，他不是一匹马，如果是一匹马的话靠计划经济、行政命令，它像一个缰绳一样，就会把这个马给勒住，可是这个中国的房地产从体量到发展速度，就像一列火车一样。”在2013博鳌亚洲论坛上，SOHO中国的总裁潘石屹对中国行政命令调控楼市的手段并不看好，“用这种行政命令的办法，想把这个火车给拉得住，基本上不太现实的。”

采访中，潘石屹提到这种计划经济的思路在实际操作过程中也会遇到困难，他指出：“我们看到实际上地方政府，有一些地方政府出台的政策没有任何的新意，掐头去尾的话中间就一句话，而且这句话又是去年说过的话。”今年三月底陆续出台的地方政府细即被指多未涉及敏感问题，有“雷声大雨点小”的嫌疑。

据此，潘石屹指出政府调控应调整思路，更多地采取市场化手段。新国五出台后，征收房产税的问题亦是热议的社会话题，而关于房产税的征收对象与方式尚存在较大争议。潘石屹在微博上提出“第三套房按原值征1%房产税”的“潘式降房价法”获得了网友的一致好评。但令其始料未及的是“没有想到过了几个星期，大家都离婚去了。”这令潘石屹哭笑不得。

而造成房价飙升、政府入场的原因，潘石屹并不认为是房源的供应紧缺。“中国现在不缺房子，有一个官员的讲话，说是中国平均一个家庭拥有这个房子的套数已经超过一套了。”他做了一个数据的对比，“我们改革开放前才7平方米，现在人均住房面积是36平米，已经翻了好几倍。”

根据潘的说法，在房源并不紧缺的前提下，征房产税会将空置房供给挤入二手房市场，供需平衡之后，房价自然会下降。而针对此前网络热议的二手房交易征收20%重税的新国五细则，潘石屹并不赞同：“我们流通环节的税太多了，而且多少年也没有整理，流通环节的税越多，越不利于流通，不利于流通就是地主家的余粮就到不了吃不上饭的人手里面去，所以应该是增加持有的税，减少流通环节的税。”

3月底的中国高层发展论坛上，绿地公司董事长张玉良对海外华人购置房产市场颇为看好。在国内楼市调控愈加严格的形势下，房地产商的“外逃”似乎成了一个可选的缓兵之计。潘石屹表示：“这不会成为主流，我们是中国人，社交圈、事业基础都在国内，购置房产的需求也主要会在国内。”

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