任志强：不盖房怎能满足城镇化开发需求

2013年04月08日 17:38
来源：凤凰财经

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凤凰财经讯 4月8日下午，华远董事长任志强在“博鳌亚洲论坛2013年年会”的“经济转型与楼市调控分论坛”上认为，不能增加供给的任何调控政策一定是把房价推高的，每年还有1200-1800万人进城，不盖房是不能满足城镇化开发需求的。

以下是其讲话摘要：

任志强：我们宏观经济高了就是因为房地产弄的，所以把房地产弄下去，08年宏观经济掉下去就拿房地产拽上来。房地产调控能好得了吗？所以这十年调控结果就是让房价越来越高。如果要把房地产搞上去，一定是让供给迅速增加。你们想想都把猪杀了，猪肉价格能下去呢？只有让大家多养猪，猪肉价格才能下去。非常简单的道理，我们恰恰做的所有都是相反。

“国五条”其中有一条叫增加有效供给，这个话是上一年5月22日国务院政府工作报告里就有这一条。但是去年执行了一年为什么没有增加土地供给？北京上海等大城市供给只完成30%多任务，全年也没有完成预订目标，大概只完成60%多。既然5月份提出供给，为什么不增加供给？因为你抑制需求。如今我们还是提出要增加有效供给，然后还在拼命抑制需求，这也不准买房子、那也不准买房子，然后说我们买房子利率还得提高，有可能增加供给吗？很简单一个道理，不能增加供给的任何调控政策一定是把房价推高的。因为房子供应越来越少。至少到2月份已经公布的数据看来，去年我们也是这样，负的10%多土地供给，2月份还是负的。出了这么多政策，也没有让连续三年负增长变成正增长。小潘说计算的土地挺多的，那个是个别现象，也可能是当年的地盖了一半，但是还在土地储备，因为房子还没有卖。其实有的房子已经卖完了。小潘说一个人有一套房子，我们拥有第二套住房的比例是14%%，那就是说另外14%没有房。人口老龄化后让家庭分裂，小孩都分出去了，原来一户变成两户，五普和六普调查数据看来我们住房私有化率越来越低了，现在只有70%多，连80%都不到。因此自以为我们供应足可以满足市场需求，其实是错的。

名义上任新洲讲的住房已经超过1.1套是非成套，成套住宅比例我们还很低，大概0.9左右。非成套住宅还在拆，成套住宅不足以满足需求。我们每年还有1200-1800万人进城，大量农村进城人怎么办？即使给他盖公租房，也得给他盖房。房地产要扩大一定是开发商卖的房子，用别的办法盖房，你得满足这么多住房需求，如果没有这么多住房需求，不管政府盖的还是开发商盖的，你怎么满足城镇化开发需求？

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