任志强：不变成市场经济房价就会一路涨

2013年04月08日 18:09
来源：凤凰财经

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凤凰财经讯 4月8日下午，华远董事长任志强在“博鳌亚洲论坛2013年年会”的“经济转型与楼市调控分论坛”上认为，目前的房地产市场只能满足新增户数的50%，“只要不变成市场经济，房价就一定是一路涨。”

以下为其对话摘要：

主持人：任总，能不能说说稳中有升的理由？

任志强：刚才说的都是理由。你不能把人口结构、家庭分户改变了，就是说刚性需求。统计年鉴上按出生人口算，满23岁年龄人群2015年是最高峰，如果23岁结婚的话，这个需求是最高峰阶段。此后可能会下降。但是他25、26岁呢，也就是说这个时间还往后推。即使下降了，也没下降多少。你可能还超过2400万对，也就是说起码你得准备这么多房子，不管这个房子在农村还是在镇、市。所以你要把按绝对年龄人口，就是出生年代算下来这个线还要拉很长很长一段时间。我们每年建多少套房，商品房800万套左右，可能还不到一点。加上保障房，也就是1200万套左右，换句话说我们只能满足新增户数的50%，反正我觉得是不行。要是把周期拉长或者租赁，政府盖的公租房好像也不便宜，还离的很远。如果都不买第二套住房，拿什么租呢？第二套自己用了，第三套才能出租。我们从六普调查可以看出，拥有第二套住房的不是都是富人拥有，最低收入人群大概是4.6，比例很低，然后逐步提高，最高收入人群是23%多，中等收入17、18%，中低收入家庭都有第二套住房。小潘说第二套房得收重税，那就是说对穷人也收高税？中国特点是有50年分配历史，拥有两套房不是因为收入高或者富人就多买一套房，把这个历史都忘了后，和美国、其他国家市场经济不一样。所以我们这个税，包括王教授说的收富人税，中国刚开始一代富人都没有完成，你都把富人轰到别的国家。美国和其他国家都在拣这些税，法国一提高税，法国人也跑了。英国一提高税，英国人也跑了。各国都在研究，这个税法要合理性。中国人说我传三五代的东西，我得把收遗产税收没了。一代人还是非常担心回到贫穷状态里，别老为了眼前利益把老百姓都搜光了。政府真想让老百姓买房子，美国人、英国人挣那么多钱都减个人所得税，为什么中国不减个人所得税呢。上海施行减免个人所得税的时候，那个时候房价才4000元，现在房价已经高了，为什么政府不干这个事，说明政府没想你房子。

主持人：现在减免个人所得税，会不会房价更高？

任志强：我觉得不是，按照美国、英国做法，他是有限额，不是纳税人无限制的减，他是按照一个纳税人减多少额度，折算在利息里头，每个月只能减少很少一部分，但是大大提高了个人可购房的支付能力。这个道理非常简单，我们最主要是政府没有想让你痛痛快快买房子，这是根本。要是不解决制度问题的话，房地产调控长效机制不可能出台。所以建立长效机制是已经提了，从08年政府工作报告提出。现在一届已经过去了，五年长效机制也没有出来。如果政府提一个口号，五年都没办成一个事，房地产调控短期调控，能调好了？我不太信。

主持人：那任总，您觉得房价肯定会涨？

潘石屹：我帮任总讲了。刚才批评了半天，就是讲计划经济。我们四个人唯一观点都是认为市场经济好，可是我听了任总的思路是计划经济的。因为市场经济价格不能预计，你非得预计明天房价涨，你以为你是上帝？

任志强：就是因为他不是市场经济，所以他涨，要是市场经济，就随着经济变化波动了。别的国家也有波动。我们为什么一路涨，就是因为他用行政手段往下按按不住就蹦上来了。就是水缸里按那个瓢。只要不变成市场经济，就一定是一路涨。

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