谢国忠：房地产市场今年面临拐点

2012年11月16日 21:35
来源：凤凰财经

0人参与0条评论

凤凰财经讯 11月16日至17日，财新传媒举办的“2012财新峰会：中国与世界”在北京举行。谢国忠在会上发言时称，今年是房地产市场的拐点，起源是因为在世界经济不好的情况下，中国出口会比较弱，中国的货币供应量是不会很高的。房地产的大泡沫需要货币的供应不断的高位才能维持，如果没有了货币供应量的提高，房地产市场将会出现拐点。

以下是其发言实录：

谢国忠：我认为今年是拐点，起源是因为我知道在世界经济不好的情况下，中国出口会比较弱，中国的货币供应量是不会很高的。所以在一个大泡沫的话，需要货币的供应不断的高位才能维持，所以为什么去年我会认为今年会出现拐点。现在大家很多人的想法是明年市场会有大幅度的上升，因为政府调控压制了很多需求，所以释放出来的话，市场就会有所谓的报复性的上升。

谢国忠：对于这个观点，我自己有很多朋友手里面的房子都是等着这一天卖掉的，我觉得这一点不会来的。中国货币高增长的时代已经过去了，过去这十年的高速增长，是因为加入WTO之后，中国加入世界贸易，出口导致这么高的增加，所以货币高速的增加没有引起贬值，如果在外贸没有高速增加的话，货币是会贬值的，所以我觉得货币大幅度增加的条件不存在。

谢国忠：第二点是因为房地产是一个长周期的行业，就是说从卖地到开发到销售入住要经过三年的周期，所以过去大家以为增长一直会高速增加，所以说在建的面积非常多。中国到去年年底在建报九十多亿平方米，今年有一百多个亿平方米，这大概有五十个香港这么大的规模。第一个是水涨船高会过去了，第二个是较之过去错误的预期引起了过渡的扩张，要消化也是需要很久的。

谢国忠：在北京的话，我看到有具体的例子。北京今年有一段时间有回升，因为北京是一个例外，中国很多货币资源是向着北京集中的，我在其他的城市没有看到这个情况，中国调整的话尽管销售没有，很多三线城市，我看政府说房地产是调控引起的，大部分的三线城市是没有出现这种状况的。所以我觉得这个说法是有一定的问题。

谢国忠：就是说有一些限购有知情的，家里有很多人可以去买房子，实际上限制的能力也是有限的。我觉得中国的转变主要是大环境变化引起来的，如果一个东西涨跌都是政府说了算的话，世界上每个人都会变成有钱人，政府说了不就成了吗？中国人的思维方式，什么事都相信政府，政府权力无限，政府让什么涨就什么涨，让什么跌什么就跌。从股市上就可以看出来了，股市那么久，过一段时间大家会看到，其实楼市和股市是一样的。

打印转发