70大中城市房价9月几近停涨 三季度房企景气指数垫底

2012年10月19日 07:00
来源：东方早报 作者：王齐

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房价“维稳”态势渐明。

10月18日，国家统计局发布数据：今年9月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比(较上月)下降的城市由8月份的20个增至24个，上涨的城市由8月份的36个降为31个。易居研究院根据国家统计局数据测算出，70个大中城市9月平均房价环比上涨0.02%，涨幅较8月的0.06%继续收窄。

这已是70个大中城市平均房价连续第四个月出现环比上涨。但相比去年同期，易居的测算数据显示，70个大中城市的9月平均房价仍下降1.26%，跌幅与8月基本持平，系连续第7个月出现同比下滑。

国家统计局新闻发言人盛来运昨日称，“从70个大中城市的房价变化情况看，当前房地产市场总体还是稳定的。房价的变化是延续了稳中有降的趋势。”

开发商的投资热情仍在底部徘徊。今年1-9月，全国房地产开发投资增速为15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%)，增速比上半年回落1.2个百分点。根据国家统计局发布的数据，与8月份房地产开发景气指数止跌反弹不同，9月份房地产开发景气指数为94.39，比上月回落0.25点。

国家统计局称，三季度，分行业看，按企业景气指数高低排序，房地产业垫底，景气指数为108.0，比二季度回落1.2点。该指数景气临界点为100，这意味着房地产业仍处景气区间。

一线城市房价更坚挺

相比二三线城市，一线城市9月的房价仍较为坚挺。

国家统计局数据显示，今年9月，北京、深圳的新建商品住宅价格均环比上涨0.1%，上海持平，广州则上涨0.4%，位居70个大中城市之首。

易居根据国家统计局数据测算，9月一线城市房价平均环比涨幅为0.15%，二线城市为0.07%，三线城市则出现了0.05%的环比降幅。

该机构的分析结论是，从三季度总体情况看，一线城市房价涨幅趋稳，而二三线城市房价则持续下滑。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟分析，目前一线城市楼市的供求关系回稳，房价取决于成交结构；二线城市还有机会，降价换量可以达到供求平衡；三四线城市的问题在于供应过大，真实需求下降。

中原地产市场研究部总监张大伟指出，三线以下城市因为库存过大，整体市场依然不景气，导致市场回暖不均匀。

陈晟认为，对后市需要保持谨慎，但10月楼市的表现会比9月好一点。9月份很多开发商都在观望，10月政策预期稳定下来，供求会比9月份表现略好。“现在的市场还是稳定为主。”

沪上一开发商则指出，一线城市的房价到了目前这个阶段，继续下降的空间不大，因为开发商不可能牺牲太多利润。

该开发商认为，9月楼市表现没有想象中那么好，但上海的成交量仍保持在80万平方米，说明上海楼市比较稳定。之所以表现没有更好，是因为仍处深度调控期，购房者对大势还看不清楚，表现不积极。另外，开发商在9月份促销力度有限，有些刚需盘上半年取得不错成交后，价格甚至有所回升。

楼市成交量看涨

相比房价，业界对于楼市成交量的预期更为一致。

国家统计局18日发布的数据显示，今年1-9月，全国商品房销售额为40354亿元，同比增长2.7%，增速比1-8月提高0.5个百分点。其中，住宅销售额增长3.3%。

易居在18日发布的一份报告中预计，在政策稳定的态势下，四季度商品房市场将继续延续三季度的活跃势头，全年商品房成交有望赶超去年。

沪上一开发商判断，10月是四季度的第一个月，对开发商而言是一个好的销售时机。最近某性价比高的楼盘首期开盘当天就去化了90%，卖掉300多套房源。上星期，上海不论是一手房还是二手房都表现得很活跃。

该开发商断言，10月楼市肯定会比9月份好，“我觉得上海10月楼市的成交量会在90万平方米，突破100万平方米的难度还比较大。中央最新的调控表态会降低当下购房者的入市决心，加强观望情绪。”

“个别楼盘降价促销”

放眼四季度，开发商打的算盘各不相同。

沪上某开发商称，“我们这个圈子，已经完成全年销售目标的不多，还有一定缺口。大部分开发商还是希望借四季度冲刺，完成目标。”

据该开发商称，现在房企的资金还是紧张的，四季度降价的楼盘会更多。今年超额完成的开发商，也会备够现金再战明年。

另一中高端楼盘开发商的判断是，从10月龙头房企拿地的态势来看，现在的市场气氛还可以。

该开发商同样认为，四季度整体大幅降价的行为可能也不会有，只会是个别楼盘的促销。“毕竟，想降价的都已经降过了。而且，就我们周边的楼盘来看，价格不需要降很多，就能够成交得很好。”该开发商称，该公司今年一直没降价。

某上市房企营销总监介绍，接下来该公司还是会正常销售，今年上半年市场恢复过来，逐渐回到正常的节奏。“我手里头有个数据显示，今年1至8月份，上海商品房价格上涨6.6%。这是一个非常正常的数值，算下来，每个月就上涨了0.5%左右，是健康的。”

他判断，接下来，四季度只会是个别楼盘的降价促销，市场没有去年那么惨烈。“今年我认为大局已定，会继续维稳。”