前4月商品房销售额增近六成 达近两万亿

2013年05月14日 05:14
来源：新京报 作者：蒋彦鑫 刘狄

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土地成交面积降8.6%，成交总价增10.6%

新京报讯 昨日，国家统计局公布1-4月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，1-4月全国商品房销售额达19847亿元，同比增长59.8%，其中，住宅销售额增长65.2%；商品房销售面积同比增38%，其中，住宅销售面积增长41.1%。

土地成交价款增10.6%

数据显示，全国地价依然上涨明显。1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4个百分点；土地成交价款2020亿元，增长10.6%，1-3月份下降10.2%。在购置面积下降的情况下，成交价款上涨明显。

中国人民大学经济学院副院长刘元春表示，从长期看，要改变地方政府垄断土地、垄断定价的局面。从近期看，中央政府不仅要关注地方政府的房价，更要关心土地供应量以及土地价格，应该将各省地价的涨幅纳入监控范围，对地方政府操纵抬高地价的行为予以处罚。

住宅销售面积增41.1%

从商品房销售数据看，市场依然火爆。1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点；其中，住宅销售面积同比增41.1%。商品房销售额19847亿元，同比增59.8%，增速比1-3月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售额增长65.2%。

刘元春表示，在国家调控政策出台后，各省新政出台时间不一，导致三四月某个时间段一些地方的消费者集中购买，在这种预期下，无论从销售数量还是销售额上看，都呈现一定幅度的上涨。

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北京5月二手房成交遇冷

截至12日，二手房签约1556套；机构数据显示价格松动

新京报讯 据北京市住建委网站数据统计显示，5月前12天，北京二手房总成交1556套，且连续12天日均网签低于300套，创全面网签最低纪录。链家、我爱我家、中原等机构的统计显示，二手房成交价格比调控前已出现松动。

二手房网签创最低纪录

中原地产市场研究部根据住建委网站数据统计：截至12日，北京5月二手房签约套数为1556套，创造了正常网签最低纪录。4月份前12天中有8天暂停网签，仍成交了1689套二手房。

数据显示，4月份，北京市二手房网签5212套，创造了15个月来最低。而5月前12天日均签约仅129套，如果这样的低成交水平延续，5月全月二手房成交量有可能低于5000套，再创新低。

“业主扛着，买家观望”

伟业我爱我家市场研究院数据统计，5月上旬在我爱我家成交的所有房屋的成交均价为26869元/平米，与4月份的成交均价相比下跌了2.6%，这是自2012年年初以来北京二手住宅均价首度出现负增长。

根据链家地产市场研究部统计，5月第二周，二手住宅成交均价为25767元/平米，环比上周下降3%。这也是从春节以来，周成交价格首次低于2.6万元/平米。

望京某链家门店中介告诉记者：“现在市场情况已比刚调控的4月上半月强多了，至少客户已经愿意出来看房。但成交很少，主要是着急出手而降价的房源。而大多数房源，还是处在业主扛着，买家观望的僵持状态。”

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