新型城镇化或使中国房地产市场更理性

2012年12月17日 21:50
来源：中新社 作者：庞无忌

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中新社北京12月17日电 16日闭幕的中央经济工作会议将“城镇化”列入明年六大任务，提升到和“保民生”、“调结构”等同等重要的位置。有与论担忧，中国官方此举或变相拉动与城镇化密切相关的房地产行业，从而再度推高房价；但多位专家在接受中新社记者采访时指出，由于新型城镇化更侧重质量及格局的科学合理性，或引导房地产市场需求和结构的理性调整，反而促使未来一线城市房价回归理性。

每年年末的中央经济工作会议是来年中国宏观政策的重要指针。今年由于中共领导层刚完成交替，外界普遍将此次会议解读为新一代领导层经济政策的“亮相”。

中国房地产学会副会长陈国强表示，过去城镇化的推进过于倚重房地产的发展，而此番中央强调的新型城镇化将重心从土地城镇化转移到人口城镇化，意味着房地产在城镇化中扮演的角色将有所削弱。

经济学家、燕京华侨大学校长华生的观点与陈国强相似。他坦言，中央此番提出“积极稳妥推进”、“提高质量”、“健康发展”等诸多要求，就是为了向各方明示，城镇化不等同于发展房地产，不能简单通过征地、买地来实现，未来的重心仍应在农业转移人口的市民化上。

此外，陈国强分析，过去在城镇化的迅速推进下，中心城市和大城市人口急速膨胀，而这也导致外来者购房的需求长期堆积，大幅拉高部分一二线城市的房价，“典型代表是上海和北京”。

他认为，此次提出大中小城市合理布局的城镇化，能使中小城市及区域性中心城市变成新的发展热点，从而分流大城市多年来积累的购房需求。陈国强认为，这种变化能将房地产市场的结构和未来需求引导向更加理性的区间，或促使未来中心城市的房价进一步回归理性。

虽然专家表示城镇化推进方式的改进或能削弱其对房价的刺激，但这一过程中不断入市的新增需求仍被业界视为房地产市场中长期发展的重要利好，楼市价随量涨的隐忧仍存。

2012年，在中央政策、地方政府等多方力量的博弈下，中国楼市大致呈现趋冷、反弹、微涨三个阶段，总体升温明显。官方数据显示，今年1月至11月包括房地产开发投资、商品房销售面积和金额、房企到位资金等多项楼市核心指标，同比均增且增速加快。

对于明年房地产市场的走势，多位专家表示，随着当前调控政策效应的递减，明年房价面临较大上涨压力。中央经济工作会议已明确明年房地产市场调控政策将持续。对此，专家分析，不排除出台新的紧缩政策的可能性。

清华大学教授李稻葵表示，从官方各种表态来看，明年中国经济增速会稳定在一个较高的区间，这意味着，如无特殊情况，房地产市场将不可避免地出现一定程度的上涨。

他认为，在房价的压力下，新一届政府不仅将延续此前包括“限购”在内的调控手段，还会出台一些新的政策，例如房地产税试点扩容，以及在部分地区扩大土地的供给以应对价格上涨。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受中新社记者采访时也表示，中国楼市自今年6月底的“高烧”之后，一直处于缓慢回升的状态，预估明年这个态势仍将延续，但“大起大落的几率甚微”。

顾云昌强调，楼市是否回归理性的重要判断标准，在于房价的涨幅是否高于居民收入的增长幅度。他认为，这两年随着工资水平的上涨，中国的楼市已在渐渐回归理性的过程中。(完)

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