星浩资本赵汉忠：中国找不到比房地产更好的投资

2012年07月07日 16:04
来源：凤凰财经

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凤凰财经讯 7月6日-8日，“2012亚布力中国企业家论坛夏季高峰会”于2012年在湖北武汉召开。星浩资本CEO赵汉忠表示，就算房地产现在不好，也没有更好的投资渠道。他认为中国现在的住宅市场通过发展竞争已经增强，比起其他投资方式，地段较好的物业抗风险能力通常更强。

以下为发言实录：

主持人：谢谢陈总，刚才他分析了地产的回暖是量增价平。楼市的需求肯定是会在的，因为城市化的脚步在那里。我们听听赵总怎么看待当前的楼市。

赵汉忠：我说两点：第一，政府用强烈的手段来调控房地产，市场又没有买账，通过两年的博弈，我们得出一个结论，这种调控是比较粗暴的，是没有按市场规律来进行的。

第二，我们国家十二五计划，看看我们创业的环境，民企的成长空间，包括在社会上的地位等等。这些东西实际上发现就是说，我们中国的下一个成长的发动机，就是我们经济推动经济的发动机到底是什么东西？城镇化现在是50%到60%，我们国家有巨大的城乡差别，农村和城市的差别实在是太大。实际上我们看到这个方面也是很不理想的，所以说中国的经济，或者说下一步我们的投资，就算房地产现在不好，投什么东西好呢？没有东西投。投金融好吗？股市怎么样。所以你看这些风险更大，你看到中国现在的住宅，过去十年它通过发展，竞争也非常强，我们还有很多的商业住宅呀，还有许多的城市综合体，我们还有非常好的在城市交通地段比较好的物业，它的的确确抗风险能力是更强的。

现在如果说投资的话是买地的好时候，因为现在可以看到建设的成本，这个都是看得到的，现在通过两年的调控，现在的地方政府对土地的期许在下降，所以是一个拿地的好机会。我不认为后面的拆迁出来土地价格更便宜，因为成本就放在那个地方。你如果是买房的话，哪怕是改善性的住房或者是出租，也是一个好机会。如果你仅仅是自助改善，冬天要住海南岛，夏天住大连、青岛，这都是可以的，随着消费水平的提高，以后的居住也可能会是，天热的时候在一个地方可以避暑，我不认为这个房地产有很多下降的空间，因为这两年的时间国家倾注全力在支持房地产。

所以回不回暖，没有太多的必要去争那个东西，就是看你的需要，如果你要去倒房，这种事情过去十年已经充分的演绎完了，但是其他的活动，我认为现在是一个比较好的机会，之所以国家的经济实用房，刚需也好，实需也好，你只要把这个市场放开，按市场规律做事，这些问题都可以解决的。现在问题是中国政府认为自己很聪明，这个需求能这样解决，那个问题能那样解决，其实一个都解决不了，他也没有能力解决。谢谢。