是否有泡沫还是要看空房率。房子里面住了人它不好卖，空房多意味着可以卖的房子多，这个时候很容易发生泡沫的破灭。空房多，泡沫的可能性就大，空房很少的话，放心，就没有泡沫。房价这么高，并不是大家真正想住这个房子，而是大家觉得房价还会涨，将来卖了还能赚钱。
这其实是一种投机的行为。投机量大时就会把正常的供给需求给扰乱了，这种情况如果太多了就会产生泡沫。有没有可能把泡沫消化掉？第一条路是把空房消化掉，第二条路是泡沫破灭。什么是消化，就是把空房变得都有人住，这种可能性不太大，更大的可能性就是泡沫破灭，没有第三条路嘛。但是什么时候破灭，不太清楚，但我觉得是一定要破的，破的可能性比消化的可能性要大10倍都不止。至于泡沫破灭时从哪个地方开始、再波及到哪个地方，这很难讲。房地产的情况很大程度取决于地方。空房多的地方，破灭的程度就会特别大，没有空房的地方就无所谓泡沫，你掉价它也不会掉。
——茅于轼，经济学家
（以上内容，凤凰网财经频道据茅于轼在某活动上的发言，整理而成）
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