最科学、最简单的判断楼市泡沫的方式是，理财投资中用于出租的房屋不多，准备短期炒卖的比重过大，就是有泡沫了。住宅需求包括直接消费需求和理财(投资)需求，投资性需求又分为长期出租性需求、相机行事的混合需求 、短期投机性需求。真实的需求包括直接消费需求和长期出租性需求以及绝大部分相机行事的混合需求。真正的“泡沫”是由短期的投机需求和一部分相机行事的混合需求转化成投机需求导致的，可根据存量房产换手时间的长短来分离、近似统计这一部分需求。简单地谈理财/投资需求过大导致了“房地产泡沫”是不科学的。象小孩长身体，长得快就是有泡沫？你打他两巴掌他就不长个了吗？泡沫论绝对是“三人成虎”的产物。
——董藩，北京师范大学房地产研究中心主任
(以上内容，凤凰网财经根据北京师范大学房地产研究中心主任董藩在某论坛的发言节选整理而成。) 
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