谢国忠：成都和长沙最有可能变成一线城市 重庆不行

2012年08月06日 17:14
来源：凤凰财经

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《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠（资料图）

凤凰财经讯 日前，独立经济学家谢国忠做客凤凰网。在谈到房价和城市发展问题时，谢国忠表示，中国的未来一定在大城市里面。二线城市里面你要看准了就是一个城市会变成一线城市的，相比来说成都和长沙有可能，它是一个省府，然后周边没有城市跟它竞争。重庆不太可能的，重庆是一个偶然的城市，它存在只是偶然的。

以下是现场实录：

提问：老师您怎么看这个房子问题，比如说北京的房价如果掉5%的话，我估计在座的话没有房子的人肯定会买这个房子的。

谢国忠：我说过这个，其实中国的房地产如果看到空房子的话是非常多的，这些所谓的刚需，最终什么需求都是刚需求，好像什么价格都无所谓，巴黎的话也是有价格，你价格高买的人也少。房子也是要少买一点，你可以有五十平米也可以有一百平米，是取决于这个价格，中国的问题在于什么呢？你说的这个是在需求这边，你有没有想过供应，供应的话地方政府通过要买很多地来养活自己，供应的上升是必然的。你如果用需求这边的话要维持这个价格的话，必然空房子会越来越多。

中国的未来一定在大城市里面，人口下降的话它是这样，中国不是一个像西方社会里面。

提问：二线城市它现在成长都已经比较好了。

谢国忠：二线城市里面你要看准了就是一个城市会变成一线城市的，中国人肯定会走日本和韩国人这样的方式，人口朝大城市拥挤，相比来说成都和长沙有可能，它是一个省府，然后周边没有城市跟它竞争。

提问：重庆呢？

谢国忠：重庆的话是不行的，重庆那个地方全是山区不行的，重庆不太可能的，重庆是一个偶然的城市，它存在只是偶然的。

提问：包括很多城市都是在做渠道，包括门店的开发。

谢国忠：很多的，中国的二线城市里面全是假货嘛，所以老百姓把这个看成是正常，所以中国很多民企的话都是在那边说我是名牌，把价格抬得高高的，大家都玩这个，玩这个游戏的人很多，但是很多其实都是做的虚假的，那么多上市的人来说卖衣服的公司，我到很多地方去看，我觉得他们销售我看不出来怎么会有上升，我从来没有看到很多人在买，然后它报的数字都是有多少销售有多少销售，我觉得这个靠不住的。

提问：上海是一个金融中心。

谢国忠：北京是中国的金融中心，上海才不是呢。

提问：北上广它有一个自己的特点但是其实你说。

谢国忠：长沙有自己的工业，工业是最重要的，像长沙现在你看财政收入很快了，这么一个老城市。我觉得其他地方也有可能，一个地方的人你至少周边要有人口聚集起来的。

提问：您预计还有哪些城市呢？

谢国忠：除了长江就是沿海，我去山东看的话不太好，因为山东有一个特点，一个人它排外，第二个很多城市相互之间人都不走动，尤其是去大城市非常不容易，他们的文化也很有意思，就是这个文化。山东人的话先挡着你不让你进来，所以外地人去山东的话，要去创业很困难非常困难。山东这个地方因为是排外，别人去不了。