聂梅生：房产调控四大目标已经实现

2011年11月11日 21:31
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯 2011财新峰会11月11-12日在北京举行，会议主题为“寻找真实的成长”，凤凰网财经全程进行报道。中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生表示房产调控一是把投机性购房挤出去，二是保障性住房计划没有悬念地完成了，三是投资没降还涨了，所以没有对实体经济有过大的影响，最后一个就是商品房的整个的房地产投资在逐渐的回调，回调的趋势还是比较明显的。

以下是文字实录：

聂梅生：如果说到房地产调控的现状来说，我觉得不能脱离年初国家的调控政策，或者说这个令，那令的，当初出台的房产调控的目标，到11月份的结点，有四件事情已经达到了，一是把投机性购房挤出去，把一部分的明显泡沫挤出去。二是这次调控政策当中很大的一些篇幅是放到保障性住房上的，大家老是说前面房价的部分，保障性1000万开工建设，加上去年的500万套，实际上是1500万套在建，这件事情也是没有悬念的完成了。

聂梅生：为什么这1000万套这么重要，是因为这个月刚刚国家统计局出来的房地产投资，大家可能不太注意这个事情，到了今年1-10月份，国家统计局出台的数据，房地产投资到了将近5万亿，已经超过了去年全年的投资，说房地产有什么大事，到现在已经超过了去年的总投资，但是我要说一句，这个五万亿当中有1万亿是保障放投的，国家统计局是很容易让你忽略这个的。它是放到房地产的投资，并不是商品房的投资，而其他的投资都是商品房的投资，只有投资这一项，这里含了保障房，所以保障今年起了很大的作用，也就是房地产商品房的投资在下降。

聂梅生：三是投资，其实政府很关心投资会不会降，因为投资一降的话，上下游什么事都出来了，投资没降，还涨了，所以没有对实体经济有过大的影响。最后一个就是商品房的整个的房地产投资在逐渐的回调，回调的趋势还是比较明显的，从35%、36%，现在将近31%，到最后几个月，保障房的投资已经投完了，商品房的投资肯定会减少，所以我估计到今年年底投资增速会到30%以下，到明年上半年回到20几，把过多的上一次刺激政策发出来的十万亿的贷款，再加上地方融资平台，那肯定是15万亿以上的房地产投资挤出去。

聂梅生：另外，年初的目标为什么说是放心的，各个地方政府都是要问责的，现在看起来已经达到了，因为这个目标增长是跟GDP挂钩的，现在涨的最多的也是在5以内，GDP低于人均可支配收入减掉CPI以后的数现在还有7.8%，房价不会涨那么多，所以我觉得从这四个方面来讲，年初定的这些事，到现在应该说基本达到，但是目前这个局面是在回调的阶段。