汪涛：保障性住房开工量很多是虚报

2011年11月11日 21:32
来源：凤凰网财经

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凤凰网财经讯 2011财新峰会11月11-12日在北京举行，会议主题为“寻找真实的成长”，凤凰网财经全程进行报道。瑞银证券中国经济研究主管汪涛在峰会上表示，内地钢筋、水泥今年的增长是个位数的，以此判断，开工建设里面有一部分是保障性住房，而其中又有很多都是虚报的，并没有真正的开工建设，很多只是挖了一个坑。

以下为汪涛发言实录：

汪涛：现在让市场比较担心的是房价可以降多少，作为一个经济学家来说更关心的是房地产的施工建设会降多少，我对投资的数字不是特别关心，这里面含有土地交易的价值在里面，如果真的是保障房建的比较多的话，而且保障房储蓄供应是非常便宜的价格供应的话，投资额增长并不快，施工或者建设的量会比较大，所以我看的是施工面积、竣工面积等。

以前统计局一般都是公布商品房这一类的数据，但是今年商品房数据里面大量涵盖了保障性住房，到9月份之前新开工建设势头非常迅猛，一是包含了保障性住房，还是这个保障性住房只是挖了一个坑但是没建，昨天住建部报出来的数字有1000万套已经开工，但是有1/3只是挖坑在建，这个很符合我们之前想象的预期。

为什么我们这么说呢？其实中国的房地产对经济影响最重要的倒不是房降了多少，会不会有金融危机、次贷危机，最重要的是他对上下游的连接，钢筋、水泥、化工产品、工程机械等，包括下游的家电等，这些的需求是什么样子，我们看钢筋、水泥今年的增长是个位数的，因此我们就判断开工建设里面有一部分是保障性住房，而其中又有很多都是虚报的，并没有真正的开工建设。

下一步怎么走，我们初步的判断是这样的，在座的各位专家可能比我清楚。我们的判断在目前政府对房地产调控政策没有改变的情况下，商品房的销售可能会进一步下降，而开发商对他们来说现金流也有问题，资金信贷也不见得能拿到，预售款也在下降，因此从商品房这块来说也会回落。

保障性住房在建的没有完工的有1500万套，因为去年开工了500多万套，当年只建了30多万套，今年可能要完工不知道多少万套，也许2、3百万套。明年再要开工不管是800万套还是1000万套，还有很大的量，这个量从开工的量说并不少，但问题是政府能否把这块做实，开工之后真的对钢筋、水泥的需求，而不是挖坑、剪彩就算开工了。

这一块还需要政府怎么把资金做到位，让地方政府真正的有动力去做，最近9月份国务院会议出台了一些指导意见，其中包括财政多出一点，银行多贷一点，再鼓励企业多多投入，这些方面都谈到了，下面就要看执行。

我觉得乐观一点看，因为保障性住房是头等经济社会的重大任务，所以明年政府尽力会做实，虽然商品房的新开工会面临下降，明年整个房地产建设应该不会比今年差，但是比今年的增速会下降，水平不会比今年低，但是增速会比今年低，所以对经济增长来说，这方面还是有负面的影响。