范小冲：房地产市场需求旺盛 政府在打压房价

2011年11月11日 21:40
来源：凤凰网财经

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2011财新峰会11月11-12日在北京举行，会议主题为“寻找真实的成长”，凤凰网财经全程进行报道。阳光100集团常务副总裁 范小冲在峰会上表示，中国城市化需求没有变化，房地产市场依然旺盛，目前只是政府在打压房价。

以下为范小冲发言实录：

范小冲：我想说三点，第一，天没有踏下来，现在只是一个转型，因为中国的经济靠出口、投资、泡沫、劳动力和资源的推动肯定不行，还有像房地产工资靠增值、囤地，这个路肯定也走不通，所以今天实际上是一个转型，而中国的大背景城市化需求都没有变化，大家说市场不行了，其实市场还是很旺盛，只是政府在打压。

这跟美国、欧洲现在没有需求的情况完全是两回事，所以今天实际上是一个转型，转型并不很可怕，如果转好了，可能预示着未来更健康更好的发展，就像十年前中国加入WTO，很多人都担心中国的汽车产业没戏了，中国经济要经过怎么怎么样一个痛苦的过程，十年过后中国的经济变成了世界的老二，如果经济转型转好了，我觉得对未来的经济和中国的房地产修改一个更好的未来，所以今天在转型调控，本来也是去杠杆化，也是个去泡沫的过程。

第二，今天这个论坛的主题非常好，叫“寻找真实的成长”，像过去房地产公司也是一样，过去靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠自己辛辛苦苦造好房子创造的价值，即使过去的规模做的再大，靠这种简单的规模，简单的消耗土地，靠泡沫，这种成长是不真实的，今天这轮调控能够创造真正的实实在在的企业，我想这会有一个成长，所以今天这些企业转型也有一个方向，所以追求真实的成长，这个更加有意义。

第三，今天大家说房价暴涨，肯定对中国经济的承受力有很大问题，但是房价暴跌带来的问题更大，作为房地产公司，尤其是品牌公司也有一定的责任，作为房地产公司，对他的老客户，是有责任保护他们的财产的保值和增值，现在现金流紧张，企业也遇到了非常多的困难，在这种困难下应该想更多的办法，比如说住宅做一些商业，这样可以多渠道融资，或者采取一些做加法，不一定做减法，或者在老客户中采取一定的方法，我觉得可能对降价也需要有一定的策略，也要对老客户，对真正的这些资产也要负责。